フュゲハウス
兵庫県神戸市中央区籠池通3丁目1-3 | 築32年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.2万/㎡から2018年は33.9万/㎡へ、2年間で8.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
28万21万14万7万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,500円から2023年には150,000円へ、44.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,616万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,616万 | 3,235万 | 3,944万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区籠池通3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 76.88m² ～ 81.25m² |
| 分譲会社 | 廣榮社 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
上筒井小学校
中学校
筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュゲハウス | 1994 | 8戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| メゾン神戸籠池通 | 1997 | 25戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| メゾン・ド・レスポワール | 1981 | 5戸 | - | - |
| グランドハイツコーワ王子公園 | 1983 | 31戸 | 20.4万 | 880万 |
| ファミール青谷 | 1988 | - | - | - |
| ステイツ神戸籠池通 | 1995 | 16戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| ハイツナカジマ | 1976 | - | 6.8万 | 400万 |
| ヴィアーレ青谷 | 1993 | 6戸 | - | - |
| グランパレ王子公園 | 1998 | 15戸 | 42.7万 | 3,980万 |
| 神戸野崎通アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| コープ野村青谷 | 1982 | 82戸 | 36.3万 | 2,780万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 33.9万 | 33.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.22万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.76万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.6万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.17万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.22万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.17万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.22万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額90,455円。3SLDKなら月額193,333円が相場です。
1LDK
60,000〜250,000円
90,455円
3LDK
110,000〜250,000円
173,200円
3SLDK
190,000〜200,000円
193,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
17件
10〜15万
5件
15〜20万
6件
20〜30万
9件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 190,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 190,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 190,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 190,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 200,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 190,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 200,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 200,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 115㎡〜 | 200,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 115㎡〜 | 250,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。