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エスリード神戸三宮ノースゲート

兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-1 | 築13年 | 78戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.8万/㎡から2025年は70.2万/㎡へ、11年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,229〜66,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K
16件
2,056万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 2,056万 1,700万 2,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、4-7階（61.9万円）と比べて4.5万円（+7.3%）高くなっています。
4-7階
61.9万/㎡
9件
8階以上
66.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-1
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
分譲会社日本エスリード
施工会社大豊建設
管理方式巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩2分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード神戸三宮ノースゲート 2013 78戸 67.8万 1,700万
サンシャトー三宮 1982 20戸 22.0万 630万
エスライズ新神戸２ 2014 32戸 60.2万 1,580万
エスライズ新神戸 2008 84戸 62.9万 1,850万
スワンズコート新神戸 2005 36戸 59.1万 1,300万
リーガル新神戸パークサイド 2001 40戸 60.0万 3,280万
新神戸マンション 1977 14戸 17.5万 1,980万
ワコーレ新神戸プラザ 1997 52戸 44.0万 2,680万
ホーユウコンフォルト新神戸 1988 42戸 25.5万 495万
ワコーレ新神戸グランヴュー 2026 68戸 - -
第二新神戸サンクレバー 1979 15戸 18.2万 880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620172018201920202025
1K 67.8万 55.0万 55.0万 56.6万 59.8万 89.3万 70.2万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,700万 67.79万/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 70.98万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,800万 71.78万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,250万 89.72万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,230万 88.92万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 59.81万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.83万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 55.83万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,530万 61.01万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.83万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 55.83万/㎡
2018年2月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,380万 55.03万/㎡
2017年8月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,380万 55.03万/㎡
2017年2月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,380万 55.03万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,380万 55.03万/㎡
2014年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 67.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（398件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,658円。
1K
66,658円
56,000〜75,000円
全 398 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,671円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,472円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,711円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,791円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,000円 2,592円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,472円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,472円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 72,400円 2,887円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 25㎡〜 72,400円 2,887円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,592円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,000円 2,353円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,791円/㎡
2025年5月 13〜14階 1K 25㎡〜 68,500円 2,731円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,400円 2,767円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,592円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,711円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,432円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,711円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,711円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,671円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,472円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,403円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,200円 2,520円/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 25㎡〜 65,000円 2,592円/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 25㎡〜 64,000円 2,552円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,711円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,552円/㎡
2025年11月 13〜14階 1K 25㎡〜 69,000円 2,751円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,991円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,711円/㎡

他 368 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。