エスリード神戸熊内
兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目5-14 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2023年は62.5万/㎡へ、10年間で81.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では64.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,333〜120,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,790万円です。3LDKが最も高く平均4,790万円、2SLDKは平均3,796万円です。
2SLDK
3,796万
2件
3LDK
4,790万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,796万 | 3,479万 | 4,113万 |
| 3LDK | 5件 | 4,790万 | 4,750万 | 4,874万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.15m² ～ 71.64m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩19分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード神戸熊内 | 2001 | 22戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| アクアプレイス新神戸駅前 | 2005 | 23戸 | 50.7万 | 1,500万 |
| グリーンヒルハイツ | 1985 | 18戸 | 17.5万 | 900万 |
| 熊内ハイム | 1981 | 8戸 | 19.8万 | 1,000万 |
| プレステージ新神戸熊内 | 2000 | 21戸 | 43.9万 | 2,580万 |
| ファミール神戸熊内町グランアクシス | 2005 | 38戸 | 52.2万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション新神戸 | 1989 | 23戸 | 30.1万 | 1,100万 |
| シャンボール三宮 | 1982 | 42戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| ワコーレ神戸熊内町 | 2013 | 12戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| エルパラッツォ新神戸 | 1973 | 50戸 | 22.1万 | 680万 |
| アート熊内 | 1972 | 28戸 | 22.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.8万 | - | 51.4万 | 62.5万 |
| 2SLDK | 34.4万 | - | 38.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額124,815円。
3LDK
120,000〜140,000円
124,815円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,400円 | 1,681円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,500円 | 1,682円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,400円 | 1,681円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。