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アスヴェル神戸元町海岸通

兵庫県神戸市中央区海岸通5丁目2-8 | 築22年 | 78戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.3万/㎡から2023年は80万/㎡へ、7年間で6.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,038円から2026年には63,700円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・18件）で、平均2,043万円です。1Rが最も高く平均2,046万円、1Kは平均2,043万円です。
1R
10件
2,046万
1K
18件
2,043万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 2,046万 1,838万 2,534万
1K 18件 2,043万 1,854万 2,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（69.7万円）と比べて1.0万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
69.7万/㎡
13件
6-10階
62.5万/㎡
7件
11-20階
70.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区海岸通5丁目2-8
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数78戸
専有面積21.98m² ～ 35.27m²
分譲会社日本ヴェルテック
管理会社アスヴェル

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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みなと元町駅
夢かもめ
徒歩2分
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西元町駅
神戸高速東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル神戸元町海岸通 2004 78戸 78.8万 1,900万
アドバンス神戸プラージュ 2013 54戸 63.4万 1,560万
ワコーレ神戸元町マークス 2012 81戸 80.7万 5,380万
エスコートみなと元町海岸通 2009 39戸 72.5万 5,580万
デリード神戸元町 1997 29戸 63.8万 3,280万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line 2006 68戸 66.1万 1,670万
プレサンス神戸みなと元町 2003 50戸 61.0万 1,580万
甲南サンシティ元町 1981 36戸 38.9万 1,280万
ブランズ神戸元町通 2014 36戸 77.6万 5,480万
ジークレフ神戸元町 2005 39戸 58.5万 2,800万
ダイドーメゾン神戸元町 2007 69戸 62.3万 1,760万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020212023
1K 71.0万 57.5万 68.5万 66.2万 76.6万 - 80.0万
1R 79.6万 66.7万 64.7万 60.1万 - 64.6万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,930万 77.73万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 78.81万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,860万 83.56万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,420万 64.61万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 65.54万/㎡
2020年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,950万 87.61万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 67.34万/㎡
2019年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,490万 67.8万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 64.8万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 62万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 66.88万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 65.15万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,520万 69.16万/㎡
2019年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,280万 67.46万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 62.18万/㎡
2019年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,350万 56万/㎡
2019年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,390万 62.45万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 70.98万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 67.39万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,560万 70.98万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 62万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 66.88万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 65.15万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 79.62万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 62万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,450万 58.4万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 57.51万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 79.62万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 70.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（544件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額64,345円。1LDKなら月額98,539円が相場です。
ワンルーム
63,785円
55,000〜92,700円
1R
65,444円
59,100〜69,200円
1K
64,345円
53,200〜75,000円
1LDK
98,539円
90,000〜106,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
496件
8〜10万
34件
10〜15万
14件
全 544 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 66,100円 2,662円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,912円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,740円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 99,500円 2,880円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 99,400円 2,877円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,572円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,500円 2,987円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,866円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,758円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 64,200円 2,663円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 64,500円 2,898円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,821円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,700円 2,646円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,572円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 62,700円 2,525円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 72,500円 3,257円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,740円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,639円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,651円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 71,500円 3,212円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,500円 2,718円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,578円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,875円/㎡
2025年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,840円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,500円 2,987円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 62,100円 2,501円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,875円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,830円/㎡
2025年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 67,500円 3,032円/㎡
2025年1月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,695円/㎡

他 514 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。