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ダイヤモンドコーポ

兵庫県神戸市中央区山本通2丁目12-3 | 築48年 | 12戸

推定相場
ダイヤモンドコーポ
最新データ
2025年11月
売買29件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（54.0万円）より67.0%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より64.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、12年間で24.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2022年には56,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均1,739万円です。1Rが最も高く平均2,980万円、2DKは平均785万円です。
1R
2件
2,980万
1DK
2件
1,022万
1LDK
3件
1,898万
2DK
4件
785万
2SLDK
3件
2,012万
2LDK
11件
1,739万
3LDK
4件
2,364万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,980万 2,831万 3,129万
1DK 2件 1,022万 880万 1,164万
1LDK 3件 1,898万 1,847万 1,999万
2DK 4件 785万 752万 829万
2SLDK 3件 2,012万 1,000万 3,063万
2LDK 11件 1,739万 1,565万 1,999万
3LDK 4件 2,364万 1,813万 3,519万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（25.1万円）と比べて3.1万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
25.1万/㎡
19件
4-7階
28.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区山本通2丁目12-3
築年月1978年1月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数12戸
専有面積29.12m² ～ 68.82m²
分譲会社天成企業
施工会社竹中工務店
管理会社天成企業
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩8分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイヤモンドコーポ 1978 12戸 17.8万 1,000万
ファスタージュ北野ハンター坂 2004 20戸 86.3万 8,480万
コーポヤマモト 1989 8戸 30.9万 1,480万
グランドメゾン神戸北野坂 2022 16戸 138.4万 12,800万
ワコーレ山本通ヴェルツィオ 2004 12戸 93.9万 8,380万
ワコーレ山本通アヴァンツィオ 2002 49戸 108.2万 8,980万
リブレ北野 2014 15戸 77.6万 7,480万
和光ハイマート三宮 1974 58戸 52.9万 2,980万
アトラス神戸中山手通 2014 45戸 81.9万 6,490万
サンシャイン山手 1985 52戸 34.7万 1,500万
ワコーレ山本通グランツィオ 2003 65戸 58.0万 3,490万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
2SLDK - - - 21.9万 35.7万 - - 17.8万
1R - - - - - - 44.6万 -
3LDK 36.0万 - - - 21.8万 - - -
2LDK - 26.9万 25.4万 23.1万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,000万 17.84万/㎡
2024年8月 中層 1R 65㎡〜 2,980万 44.6万/㎡
2023年8月 低層 2DK 30㎡〜 698万 21.36万/㎡
2023年8月 低層 2DK 30㎡〜 698万 21.42万/㎡
2023年8月 低層 2DK 30㎡〜 748万 22.89万/㎡
2023年7月 低層 2DK 30㎡〜 770万 23.56万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.71万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.87万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,450万 35.71万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.44万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.43万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.97万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.43万/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,450万 21.87万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.97万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.97万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.55万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.97万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.92万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.97万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.55万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.92万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.92万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.55万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.04万/㎡
2016年2月 高層 1DK 25㎡〜 820万 28.16万/㎡
2015年6月 低層 1R 65㎡〜 1,680万 24.49万/㎡
2014年4月 高層 1DK 25㎡〜 570万 19.58万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,320万 23.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額62,089円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
ワンルーム
70,500円
57,000〜75,000円
1R
76,143円
58,000〜85,000円
1DK
62,089円
52,000〜120,000円
1LDK
79,833円
64,000〜100,000円
2DK
67,500円
65,000〜70,000円
3LDK
115,000円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
4件
10〜15万
11件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 高層 1DK 25㎡〜 55,000円 1,889円/㎡
2022年3月 高層 1DK 25㎡〜 55,000円 1,889円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 1,957円/㎡
2022年2月 高層 1DK 25㎡〜 57,000円 1,957円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,159円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,979円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,153円/㎡
2021年2月 中層 1DK 55㎡〜 120,000円 2,159円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,646円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,979円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,153円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,796円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,721円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,796円/㎡
2020年10月 高層 1DK 25㎡〜 57,000円 1,957円/㎡
2020年10月 高層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,257円/㎡
2019年4月 高層 1DK 25㎡〜 58,000円 1,992円/㎡
2018年10月 高層 1DK 25㎡〜 58,000円 1,992円/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 58,000円 1,795円/㎡
2017年7月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,702円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,153円/㎡
2017年5月 高層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,867円/㎡
2017年4月 高層 1DK 25㎡〜 58,000円 1,992円/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 58,000円 1,795円/㎡
2016年9月 高層 1R 25㎡〜 58,000円 1,992円/㎡
2016年9月 高層 1DK 25㎡〜 64,000円 2,198円/㎡
2016年5月 中層 1R 30㎡〜 75,000円 2,153円/㎡
2016年2月 高層 1LDK 25㎡〜 64,000円 2,198円/㎡
2016年11月 中層 1R 30㎡〜 75,000円 2,153円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,721円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。