シエリア神戸元町
兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目3-14 | 築3年 | 65戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の71.3万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、3年間で7.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
30万26万22万18万
20232024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均5,897万円です。3LDKが最も高く平均5,897万円、2LDKは平均5,516万円です。
2SLDK
5,708万
3件
2LDK
5,516万
3件
3LDK
5,897万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,708万 | 5,480万 | 5,890万 |
| 2LDK | 3件 | 5,516万 | 5,229万 | 5,775万 |
| 3LDK | 3件 | 5,897万 | 5,800万 | 5,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.4万円で、1-5階（74.0万円）と比べて12.4万円（+16.8%）高くなっています。
1-5階
6件
74万/㎡
6-10階
2件
86.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 59.36m² ～ 109.23m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア神戸元町 | 2023 | 65戸 | 76.6万 | 5,890万 |
| レジュールザ・元町駅前 | 2014 | 78戸 | 87.9万 | 5,280万 |
| サニーハイツ鯉川 | 1984 | 13戸 | 24.5万 | 550万 |
| 神戸元町ハイツ | 1980 | 83戸 | 61.6万 | 5,550万 |
| エクセル山手 | 1985 | 9戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| 成発モリハイツ | 1983 | 12戸 | 35.7万 | 1,750万 |
| 元町アーバンライフ | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 3,190万 |
| リーガル神戸下山手 | 2002 | 73戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 2013 | 24戸 | 77.2万 | 3,380万 |
| 下山手セントラルハイツ | 1975 | 40戸 | 33.8万 | 3,780万 |
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 71.3万 | 71.3万 | 76.6万 |
| 3LDK | 71.3万 | - | 76.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 76.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 77.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 75.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 92.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額224,667円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
2LDK
190,000〜280,000円
224,667円
3LDK
280,000〜280,000円
280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 192,000円 | 3,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。