ララプレイスザ・神戸シルフ
兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-18 | 築7年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万80万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の85.8万/㎡から2026年は86.2万/㎡へ、4年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の66,108円から2026年には69,900円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,205万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,205万 | 1,980万 | 2,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、4-7階（84.2万円）と比べて2.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
84.2万/㎡
8階以上
2件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年8月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 23.82m² ～ 24.48m² |
| 施工会社 | シード平和 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイスザ・神戸シルフ | 2019 | 36戸 | 86.2万 | 2,100万 |
| アドバンス神戸ラフィナート | 2016 | 82戸 | 73.9万 | 1,850万 |
| SDグランツ神戸駅前 | 2020 | 24戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| シャトー神戸 | 1980 | 40戸 | 31.0万 | 1,799万 |
| エスリード神戸ハーバーテラス | 2019 | 195戸 | 76.4万 | 1,960万 |
| イーデンハイツ神戸 | 1983 | 18戸 | 21.2万 | 980万 |
| 神戸サンクレバー | 1978 | 15戸 | 27.8万 | 1,398万 |
| 神戸駅前ハイツ | 1984 | 39戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| ワコーレシエラ神戸 | 2000 | 27戸 | 47.2万 | 3,250万 |
| グランパレ神戸 | 1998 | 40戸 | 49.1万 | 2,650万 |
| 神戸コーポラス | 1974 | 30戸 | 21.7万 | 980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.8万 | 85.8万 | 80.9万 | 86.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.21万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 85.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 85.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,193円。
1K
55,500〜71,000円
66,193円
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,615円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。