ジオ神戸中山手通

兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目14-1 | 築7年 | 256戸

推定相場

ジオ神戸中山手通

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の64.2万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、7年間で38.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

20192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の233,333円から2024年には200,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・48件）で、平均6,744万円です。3SLDKが最も高く平均7,203万円、2LDKは平均5,354万円です。

2SLDK

22件

7,181万

2LDK

3件

5,354万

3SLDK

9件

7,203万

3LDK

48件

6,744万

4LDK

3件

6,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	22件	7,181万	5,363万	16,500万
2LDK	3件	5,354万	4,780万	5,703万
3SLDK	9件	7,203万	6,100万	8,280万
3LDK	48件	6,744万	5,062万	9,138万
4LDK	3件	6,331万	6,225万	6,489万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.1万円で、1-5階（63.9万円）と比べて20.2万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

63.9万/㎡

9件

6-10階

68.6万/㎡

39件

11-20階

84.1万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目14-1
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	256戸
専有面積	73.43m² ～ 114.28m²
分譲会社	阪急不動産野村不動産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩10分

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩12分

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大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩13分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ神戸中山手通	2019	256戸	89.5万	8,280万
グルーブ神戸中山手グランテラス	2018	14戸	-	-
グリーンハイツ中山手	1980	11戸	-	-
セレーヌコート中山手	1998	12戸	46.6万	2,480万
エフコート神戸中山手通り	2003	37戸	45.6万	3,580万
ディアエスタミオ中山手	1997	16戸	46.8万	3,480万
向陽マンション	1973	5戸	-	-
丸林中山手メイト	1982	14戸	19.8万	980万
神戸中山手壱番館ハウス	1997	17戸	29.2万	1,480万
エスリード中山手県庁前	2008	58戸	63.7万	1,600万
コンマハイツ	1982	12戸	19.7万	690万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

60件

7,000万〜1億

6件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	61.3万	64.4万	-	73.3万	77.0万	-	89.5万
2SLDK	62.5万	61.2万	64.7万	74.0万	62.2万	76.7万	98.1万	81.1万
3LDK	70.5万	73.2万	71.7万	77.4万	76.4万	73.5万	81.1万	96.8万
2LDK	53.3万	-	-	-	65.9万	-	60.8万	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	8,280万	89.52万/㎡
2026年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,180万	81.11万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	7,580万	96.76万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	6,390万	77.87万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	7,780万	98.81万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,280万	78.93万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.73万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,860万	74.34万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,960万	75.61万/㎡
2025年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	5,480万	66.78万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,780万	60.79万/㎡
2025年12月	13〜15階	2SLDK	110㎡〜	16,500万	144.39万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	75.95万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,280万	78.93万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	6,380万	79.52万/㎡
2025年11月	13〜15階	2SLDK	110㎡〜	16,500万	144.39万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.63万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,980万	60.05万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.15万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.36万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.79万/㎡
2024年1月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	6,500万	75.91万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	6,650万	81.04万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.52万/㎡
2024年11月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	6,320万	77.02万/㎡
2024年11月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	8,980万	90.17万/㎡
2024年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,580万	73.23万/㎡
2024年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	6,180万	72.09万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,580万	86.63万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,370万	70.7万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,780万	67.43万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.2万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,470万	72.02万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,970万	71.04万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,470万	72.02万/㎡
2023年7月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	6,780万	73.3万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.1万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,380万	81.03万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,700万	58.7万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.46万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.73万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.28万/㎡
2023年3月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	6,780万	73.3万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,580万	86.63万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,180万	65.87万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,790万	76.23万/㎡
2023年1月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	6,780万	73.3万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.36万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,380万	84万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,980万	62.19万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額203,333円。4LDKなら月額262,000円が相場です。

3LDK

203,333円

170,000〜265,000円

4LDK

262,000円

230,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

9件

30万以上

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,059円/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,497円/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,567円/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,715円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,370円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,493円/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,362円/㎡
2020年8月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	320,000円	2,863円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,370円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,193円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,699円/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	240,000円	2,802円/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	270,000円	3,153円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,291円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	255,000円	3,357円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,243円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	265,000円	3,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。