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エイコースカイハイツ

兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-14 | 築43年 | 24戸

推定相場
エイコースカイハイツ
最新データ
2024年4月
売買28件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（50.6万円）より27.2%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より27.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の32.4万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、6年間で8.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
2017201820192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の99,375円から2024年には130,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均2,922万円です。4LDKが最も高く平均6,143万円、3LDKは平均2,922万円です。
3LDK
20件
2,922万
4LDK
5件
6,143万
6LDK
2件
5,822万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 2,922万 2,519万 3,707万
4LDK 5件 6,143万 2,691万 7,221万
6LDK 2件 5,822万 5,286万 6,357万

階数別の㎡単価

4-7階
37.1万/㎡
21件
8階以上
36.4万/㎡
6件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-14
築年月1983年3月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数24戸
専有面積66.43m² ～ 71.01m²
分譲会社永興住宅
施工会社大木工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩6分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイコースカイハイツ 1983 24戸 36.9万 2,449万
アーバンコート中山手・呉竹 2000 16戸 62.4万 3,299万
メープル中山手 1987 20戸 40.8万 2,580万
ロータリーマンション中山手 1978 48戸 42.0万 2,180万
ローレルトアスクエア 2001 73戸 88.7万 5,670万
ジオ神戸三宮 2026 69戸 - -
ロータリーマンション 1978 10戸 43.9万 2,480万
リーガル神戸中山手通 2003 27戸 56.5万 3,980万
トア山手フラッツ 2008 91戸 81.5万 6,100万
カサベラ中山手通 1999 24戸 53.9万 3,380万
トア山手ザ神戸タワー 2008 316戸 109.5万 7,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232024
3LDK - - - 39.4万 39.4万 37.0万 35.1万
4LDK - 38.3万 - - - 35.2万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,449万 36.87万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,449万 34.5万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.79万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.2万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,549万 35.9万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,449万 34.49万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,599万 36.6万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,649万 37.31万/㎡
2023年8月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 2,499万 35.2万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,679万 37.74万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,549万 38.38万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.2万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.01万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,749万 38.72万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,549万 38.38万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,545万 35.85万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.42万/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.42万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.42万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,779万 39.14万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.42万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.58万/㎡
2019年9月 9〜10階 4LDK 130㎡〜 5,305万 39.51万/㎡
2019年11月 9〜10階 4LDK 130㎡〜 4,880万 36.35万/㎡
2019年10月 9〜10階 4LDK 130㎡〜 5,098万 37.97万/㎡
2019年10月 9〜10階 4LDK 130㎡〜 5,305万 39.51万/㎡
2018年9月 9〜10階 6LDK 130㎡〜 3,950万 29.42万/㎡
2018年6月 9〜10階 6LDK 130㎡〜 4,750万 35.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額112,143円。3LDKなら月額112,143円が相場です。
2DK
100,000円
100,000〜100,000円
2LDK
91,000円
85,000〜100,000円
3LDK
112,143円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,946円/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,760円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,797円/㎡
2018年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,692円/㎡
2018年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,635円/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,497円/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,692円/㎡
2017年8月 7〜8階 2DK 50㎡〜 100,000円 1,898円/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,923円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,572円/㎡
2017年2月 7〜8階 2DK 50㎡〜 100,000円 1,898円/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,827円/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,572円/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。