富島の土地相場
兵庫県淡路市富島 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,458円高くなります。
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
長方形
3件
5万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
7万/坪
北西
5件
7万/坪
北
4件
4万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲37.9%
平均価格
544
取引実績
30件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
260円
24坪〜（80㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
富島は淡路市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の大谷とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）