大磯の土地相場
兵庫県淡路市大磯 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,110円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
15件
11万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
長方形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
15万/坪
南西
9件
7万/坪
北西
13件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
11.7/坪
3.6/㎡
平均価格
862
取引実績
29件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、16年間で15.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
251坪〜（830㎡〜）
10.8/坪
2023年第2四半期
620円
47坪〜（155㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2019年第2四半期
620円
47坪〜（155㎡〜）
13.2/坪
2018年第3四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2017年第3四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2017年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
大磯は淡路市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の育波とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）