下加茂の土地相場
兵庫県洲本市下加茂 | 14件の成約データ
兵庫県洲本市下加茂の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が296円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
4万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,611
取引実績
14件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪12万円へ、15年間で51.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2022年第4四半期
800円
227坪〜（750㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2019年第4四半期
3,100円
148坪〜（490㎡〜）
20.9/坪
2019年第4四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2018年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2017年第4四半期
3,100円
142坪〜（470㎡〜）
21.8/坪
2014年第1四半期
740円
33坪〜（110㎡〜）
22.2/坪
2013年第4四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
下加茂は洲本市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の桑間とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
下加茂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。