船上町の一戸建て相場
兵庫県明石市船上町 | 39件の成約データ
兵庫県明石市船上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約39件、前年比-33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,069万
100〜120㎡
19件
3,948万
120〜150㎡
3件
3,931万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,887万
6〜8m
18件
3,723万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▼33.5%
平均価格
3,262万円
取引実績
39件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
27万
'08'10'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500万円
560㎡〜
13.4万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
41.1万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
90㎡〜
35.6万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
90㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
90㎡〜
40.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2021年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
船上町は明石市内42地区中7位（上位83%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の西明石町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）