西新町の一戸建て相場

Name: 西新町の一戸建て相場データ（明石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県明石市西新町 | 37件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県明石市西新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約37件、前年比-3.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西新町の一戸建て

28件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,542万円

うち土地分

3,995万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,995万円。木造（3,093万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,995万

4件

ＲＣ

3,467万

4件

軽量鉄骨造

3,371万

5件

木造

3,093万

18件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

931万

4件

80〜100㎡

3,308万

9件

100〜120㎡

4,822万

5件

120〜150㎡

2,622万

5件

150㎡以上

3,684万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,026万

11件

6〜8m

3,202万

13件

8m以上

5,056万

8件

西新町 24.8万/㎡明石市内 10位/42地区

平均㎡単価

24.8万/㎡

前年比 ▼3.5%

平均価格

3,392万円

取引実績

37件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

34万

'08'10'13'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,700万円

2件

５ＤＫ

1,200万円

1件

３ＤＫ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ

1,600万円

1件

４ＬＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 140㎡〜 33.6万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 100㎡〜 12.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 55㎡〜・３ＤＫ 60.0万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 33.6万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 105㎡〜 35.2万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 115㎡〜 11.3万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 56.9万/㎡

2024年第3四半期 1,200万円 95㎡〜・５ＤＫ 12.6万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 150㎡〜 26.7万/㎡

2024年第1四半期 1,100万円 195㎡〜 5.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	298,059	-
2017	301,182	-
2019	303,961	+1,063
2021	304,906	+932
2023	306,760	+1,785
2024	307,235	+1,372

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市の一戸建てマップ

明石市内のエリアランキング

西新町は明石市内42地区中10位（上位76%）。単価24.8万/㎡。 1つ上の上ノ丸とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大久保町福田

31.4万

+26%

2 小久保

31.2万

+26%

3 野々上

29.9万

+21%

4 大久保町茜

27.8万

+12%

5 西明石北町

26.6万

+7%

6 西明石町

26.3万

+6%

7 船上町

26.0万

+5%

8 明南町

25.7万

+3%

9 上ノ丸

25.7万

+3%

10 西新町 ◀

24.8万

―

11 松が丘

24.5万

-1%

12 朝霧南町

24.1万

-3%

13 西明石南町

24.1万

-3%

14 朝霧北町

23.9万

-4%

中価格帯（15〜28位）

15 朝霧東町

23.7万

-4%

28 硯町

21.4万

-14%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 魚住町住吉

20.3万

-18%

42 東藤江

13.4万

-46%

他 12 地区

最寄り駅の相場

西新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
明石市西新町２丁目７番４	14.7万/㎡	+3.5%	店舗,事務所	西新町 170m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西新町の他の不動産相場