魚住町の土地相場
兵庫県明石市魚住町 | 577件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市魚住町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約577件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,440円高くなります。
4m未満
63件
25万/坪
4〜6m
249件
36万/坪
6〜8m
168件
43万/坪
8m以上
58件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて60%の差があります。
長方形
59件
43万/坪
ほぼ台形
50件
39万/坪
ほぼ整形
77件
39万/坪
ほぼ長方形
193件
38万/坪
ほぼ正方形
27件
35万/坪
台形
13件
34万/坪
不整形
149件
30万/坪
袋地等
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
82件
41万/坪
北東
119件
41万/坪
北西
96件
38万/坪
西
27件
38万/坪
南西
108件
37万/坪
北
46件
33万/坪
東
31件
30万/坪
南
35件
29万/坪
接面道路無
33件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
228件
その他
39件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,010万円
取引実績
577件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪19万円へ、18年間で29.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
47坪〜（155㎡〜）
19.2万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2025年第4四半期
700万円
24坪〜（80㎡〜）
28.9万/坪
2025年第4四半期
160万円
88坪〜（290㎡〜）
1.8万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
350万円
24坪〜（80㎡〜）
14.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
魚住町は明石市内27地区中27位（上位0%）。
坪単価24.5万/坪。
1つ上の二見町とは4%の差。
最寄り駅の相場
魚住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外 | 13.3万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 魚住 190m |
| 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 魚住 750m |
| 明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外 | 9.7万/㎡ | +0.1% | 住宅,店舗,作業場 | 土山 470m |
| 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 8.4万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 山陽魚住 550m |
| 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外 | 8.3万/㎡ | +3.1% | 空地 | 大久保 1800m |
| 明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 7.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 魚住 1400m |
| 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２ | 6.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）