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ライオンズマンション西明石第３

兵庫県明石市貴崎5丁目9-58 | 築36年 | 47戸

推定相場
ライオンズマンション西明石第３
最新データ
2025年3月
売買36件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（19.0万円）を22.9%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）より12.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、11年間で70.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
18.6〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均1,497万円です。2LDKが最も高く平均1,529万円、3LDKは平均1,497万円です。
2LDK
4件
1,529万
3LDK
32件
1,497万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,529万 1,477万 1,551万
3LDK 32件 1,497万 1,007万 2,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（18.3万円）と比べて4.4万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.3万/㎡
17件
4-7階
18.8万/㎡
13件
8階以上
22.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市貴崎5丁目9-58
築年月1990年2月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数47戸
専有面積63.00m² ～ 66.15m²
分譲会社大京 吉田建設
施工会社明石土建工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩13分

学区情報

小学校
明石市立貴崎小学校
中学校
明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西明石第３ 1990 47戸 23.3万 1,470万
プレステージ西明石７ 1998 31戸 28.5万 1,780万
コーポ西明石 1982 24戸 11.4万 850万
別所マンション 1974 16戸 8.8万 420万
フロックス西明石 1995 24戸 12.5万 680万
ファミールハイツ明石壱番館 1989 185戸 29.1万 1,480万
ファミールハイツ明石弐番館 1990 205戸 43.5万 3,480万
ファミールハイツ明石参番館 1991 210戸 32.0万 2,580万
ダイヤハイツ西明石 1981 10戸 24.9万 1,170万
レジェイド西明石 2021 78戸 69.3万 4,690万
リベール明石松江海岸 1998 40戸 28.8万 2,080万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
3LDK 19.2万 12.7万 21.4万 21.6万 19.5万 22.3万 18.1万 23.3万
2LDK - - 19.4万 19.7万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,470万 23.34万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,470万 23.34万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,470万 23.34万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.47万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.48万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.32万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.67万/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.48万/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.51万/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,330万 20.11万/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.36万/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,360万 21.59万/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.85万/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.85万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,360万 21.59万/㎡
2018年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.36万/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,360万 20.56万/㎡
2018年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.36万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 890万 14.13万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 750万 11.34万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.82万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.52万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.94万/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 980万 15.56万/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.15万/㎡
2016年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.65万/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 930万 14.07万/㎡
2014年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 900万 13.61万/㎡
2014年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 950万 14.37万/㎡
2014年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 980万 14.82万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 800万 12.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。