フロックス西明石
兵庫県明石市西明石南町3丁目3-25 | 築31年 | 24戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2025年には96,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.9〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 64.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均707万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,584万円、3LDKは平均707万円です。
３ＬＤＫ
1,584万
3件
２ＬＤＫ
1,322万
2件
3LDK
707万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,584万 | 1,385万 | 1,789万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,322万 | 1,144万 | 1,500万 |
| 3LDK | 4件 | 707万 | 582万 | 840万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.46m² ～ 64.20m² |
| 分譲会社 | ステーション開発 |
| 施工会社 | 明和工務店 富士建設工業 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フロックス西明石 | 1995 | 24戸 | 12.5万 | 680万 |
| 別所マンション | 1974 | 16戸 | 8.8万 | 420万 |
| パークグラン西明石 | 2009 | 217戸 | 52.4万 | 3,580万 |
| コーポ西明石 | 1982 | 24戸 | 11.4万 | 850万 |
| マンション駅南 | 1975 | 30戸 | 12.0万 | 790万 |
| レジェイド西明石 | 2021 | 78戸 | 69.3万 | 4,690万 |
| リベール西明石駅前 | 2006 | 48戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション西明石第３ | 1990 | 47戸 | 23.3万 | 1,470万 |
| ダイヤハイツ西明石 | 1981 | 10戸 | 24.9万 | 1,170万 |
| ファミールハイツ明石壱番館 | 1989 | 185戸 | 29.1万 | 1,480万 |
| プレステージ西明石駅前２ | 1996 | 18戸 | 31.1万 | 1,790万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.3万 | 8.5万 | 12.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,346円。
3LDK
70,000〜96,000円
81,346円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
11件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。