サニーハウス明石の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、11年間で24.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では35.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.1万円/㎡

レンジ

16.3〜22.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.905

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・27件）で、平均1,373万円です。2LDKが最も高く平均1,728万円、3LDKは平均1,373万円です。

1LDK

9件

1,402万

2LDK

5件

1,728万

3LDK

27件

1,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,402万	862万	1,869万
2LDK	5件	1,728万	1,380万	2,548万
3LDK	27件	1,373万	818万	2,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（20.3万円）と比べて0.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.3万/㎡

11件

4-7階

19.7万/㎡

22件

8階以上

21万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市樽屋町18-16
築年月	1979年3月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	65.18m² ～ 67.20m²
分譲会社	三菱倉庫
施工会社	新井組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩12分

学区情報

小学校

明石市立大観小学校

中学校

明石市立衣川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハウス明石	1979	52戸	12.4万	830万
ワコーレ明石レジデンス・アート	2017	24戸	55.9万	3,980万
ワコーレ明石レジデンス・エアー	2017	42戸	54.9万	4,200万
ワコーレ明石クレスティア	2021	18戸	-	-
リベール明石１	1997	20戸	42.0万	2,998万
サングレース明石	1997	48戸	25.5万	2,080万
ワコーレ明石ブライトショア	2021	18戸	61.7万	3,280万
アルファステイツ明石アヴェニュー	2009	52戸	50.8万	3,080万
ライオンズマンション明石西新町第２	1991	39戸	22.0万	890万
第2シャトー明石	1981	15戸	13.5万	949万
サンヴェール明石	1988	34戸	18.1万	980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.6万	13.0万	19.1万	-	22.0万	24.8万	20.7万	16.3万
1LDK	-	11.9万	-	20.5万	28.0万	25.7万	17.6万	-
2LDK	-	-	-	-	-	25.0万	20.5万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.36万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.82万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.82万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,420万	21.13万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,420万	21.13万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	65㎡〜	1,030万	15.33万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.33万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.52万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	65㎡〜	1,330万	19.8万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.24万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.82万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.82万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.24万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	65㎡〜	1,780万	26.49万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	65㎡〜	1,880万	27.98万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.75万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.56万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	65㎡〜	1,530万	22.77万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	65㎡〜	1,880万	27.98万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	65㎡〜	1,780万	26.49万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	760万	11.32万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	65㎡〜	800万	11.91万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	11.51万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.64万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,820万	27.09万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,820万	27.09万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。