フルーレゾン西明石
兵庫県明石市松の内2丁目8-8 | 築47年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2026年は25万/㎡へ、12年間で70.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.6万円/㎡
レンジ
8.2〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.455
補正係数 ×0.455
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・21件）で、平均1,110万円です。1LDKが最も高く平均1,404万円、3DKは平均883万円です。
1SLDK
1,171万
2件
1LDK
1,404万
12件
2LDK
1,110万
9件
3DK
883万
20件
3LDK
1,110万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,171万 | 1,055万 | 1,287万 |
| 1LDK | 12件 | 1,404万 | 1,055万 | 1,731万 |
| 2LDK | 9件 | 1,110万 | 915万 | 1,372万 |
| 3DK | 20件 | 883万 | 669万 | 1,089万 |
| 3LDK | 21件 | 1,110万 | 742万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
19.1万/㎡
4-7階
38件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松の内2丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 47.46m² ～ 68.48m² |
| 分譲会社 | 中舘建設産業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
鳥羽小学校
中学校
野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フルーレゾン西明石 | 1979 | 37戸 | 25.0万 | 1,480万 |
| アルファステイツ西明石駅 | 2018 | 70戸 | 54.5万 | 3,830万 |
| サンライフ西明石 | 1980 | 33戸 | 25.3万 | 1,490万 |
| ハイム西明石 | 1979 | 72戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| アルファステイツ西明石駅前４ | 2007 | 57戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| シャルマンコーポ西明石 | 1982 | 37戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| アルファステイツ西明石駅前３ | 2006 | 27戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| デュオプレステージ西明石駅前マークス | 2010 | 51戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| プレステージ西明石８ | 1998 | 45戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| デュオプレステージ西明石駅前クレスト | 2025 | 33戸 | 50.7万 | 3,499万 |
| プレイズ西明石 | 2022 | 28戸 | 65.7万 | 5,280万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | - | 20.0万 | 18.8万 | - | 20.5万 | 17.0万 | 25.0万 |
| 3DK | 10.5万 | 9.9万 | 15.2万 | - | - | 19.3万 | 15.2万 | - |
| 1LDK | - | 24.0万 | 22.2万 | 22.7万 | 20.3万 | - | - | - |
| 2LDK | 16.8万 | 15.6万 | 13.9万 | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 799万 | 12.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 799万 | 12.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 930万 | 15.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 838万 | 15.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 21.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.29万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額64,333円。3LDKなら月額64,333円が相場です。
3DK
50,000〜60,000円
54,750円
3LDK
59,000〜72,000円
64,333円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 885円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。