ロイヤルアーク明石東野町
兵庫県明石市東野町2151-6 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2024年は29万/㎡へ、11年間で22.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 75.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均2,381万円です。4LDKが最も高く平均2,705万円、2LDKは平均1,980万円です。
2LDK
1,980万
7件
3LDK
2,381万
17件
3SLDK
2,375万
3件
4LDK
2,705万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,980万 | 1,629万 | 2,380万 |
| 3LDK | 17件 | 2,381万 | 1,512万 | 3,608万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,375万 | 2,249万 | 2,500万 |
| 4LDK | 2件 | 2,705万 | 2,664万 | 2,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（24.0万円）と比べて3.6万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
13件
24万/㎡
4-7階
15件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市東野町2151-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.61m² ～ 100.56m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立人丸小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク明石東野町 | 2000 | 45戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ２ | 1998 | 37戸 | 29.6万 | 2,080万 |
| ロイヤルコーポ朝霧 | 1983 | 41戸 | 22.3万 | 1,880万 |
| 大蔵谷住宅 | 1965 | 40戸 | 5.8万 | 300万 |
| ジュリオ東野 | 1997 | 7戸 | 7.3万 | 580万 |
| サンヴェール朝霧ヶ丘A棟 | 1982 | 130戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| メゾン・ド・ラヴィ | 1988 | 30戸 | 10.3万 | 400万 |
| ワコーレウインズコート大蔵海岸 | 2002 | 30戸 | 39.0万 | 2,799万 |
| ライオンズマンション朝霧 | 1986 | 64戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション朝霧ヶ丘 | 1988 | 27戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| D’レスティア朝霧 | 2005 | 29戸 | 37.5万 | 3,690万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.7万 | - | 22.2万 | - | 31.2万 | - | 35.7万 | 29.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 27.5万 | - | - | 30.9万 | - |
| 3LDK | 22.8万 | 22.8万 | 15.9万 | 26.2万 | 31.1万 | 32.1万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 23.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 23.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 23.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。