フレシアパレス東朝霧丘
兵庫県明石市東朝霧丘33-1 | 築30年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、12年間で135.4%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
17.4〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均1,548万円です。4LDKが最も高く平均1,720万円、2LDKは平均987万円です。
2LDK
987万
3件
3LDK
1,548万
27件
4LDK
1,720万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 987万 | 929万 | 1,050万 |
| 3LDK | 27件 | 1,548万 | 867万 | 2,380万 |
| 4LDK | 12件 | 1,720万 | 1,490万 | 2,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.2万円で、1-5階（18.2万円）と比べて1.0万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
34件
18.2万/㎡
6-10階
10件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市東朝霧丘33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 51.71m² ～ 87.25m² |
| 分譲会社 | グンゼ開発 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立朝霧小学校
中学校
明石市立朝霧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレシアパレス東朝霧丘 | 1996 | 56戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| メゾンドール明石山の手台B棟 | 1987 | 170戸 | 12.7万 | 980万 |
| ハイツ東朝霧２号棟 | 1976 | 57戸 | 14.1万 | 890万 |
| ハイツ東朝霧１号館 | 1975 | 33戸 | 4.6万 | 290万 |
| ライオンズマンション朝霧ヶ丘第２ | 1989 | 43戸 | 11.9万 | 990万 |
| サンライフ朝霧 | 1982 | 34戸 | 12.9万 | 1,080万 |
| グランプレステージ西神戸 | 1997 | 234戸 | 18.8万 | 1,050万 |
| ディアエスタミオ朝霧の丘 | 2000 | 36戸 | 19.0万 | 1,350万 |
| 赤羽グリーンタウン11 | 1988 | 30戸 | 17.3万 | 1,520万 |
| 赤羽グリーンタウン１１団地 | 1988 | 30戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| ヴィンテージコート神戸伊川谷 | 1994 | 36戸 | 13.5万 | 850万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.0万 | 19.7万 | 18.1万 | 15.9万 | 23.8万 | 20.8万 | 30.2万 |
| 4LDK | - | 18.8万 | 16.3万 | - | - | 20.9万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。