ライオンズマンション朝霧
兵庫県明石市朝霧南町4丁目13-20 | 築40年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.1万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、10年間で107.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 78.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・14件）で、平均1,821万円です。2LDKが最も高く平均2,008万円、3LDKは平均1,812万円です。
2LDK
2,008万
9件
3LDK
1,812万
7件
4LDK
1,821万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,008万 | 870万 | 2,392万 |
| 3LDK | 7件 | 1,812万 | 1,316万 | 2,191万 |
| 4LDK | 14件 | 1,821万 | 1,400万 | 2,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-2階（23.7万円）と比べて3.1万円（+13.1%）高くなっています。
1-2階
20件
23.7万/㎡
3階以上
10件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市朝霧南町4丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 57.57m² ～ 83.28m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立朝霧小学校
中学校
明石市立朝霧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション朝霧 | 1986 | 64戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| D’レスティア朝霧 | 2005 | 29戸 | 37.5万 | 3,690万 |
| マンション朝霧３号館 | 1977 | 41戸 | 10.5万 | 588万 |
| リブコート朝霧プライムヒル | 2003 | 30戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| マンション朝霧２号館 | 1973 | 35戸 | 2.1万 | 80万 |
| サンヴェール朝霧ヶ丘A棟 | 1982 | 130戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| 朝霧大蔵海岸パークホームズ | 2002 | 49戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| ワコーレウインズコート大蔵海岸 | 2002 | 30戸 | 39.0万 | 2,799万 |
| 大蔵谷住宅 | 1965 | 40戸 | 5.8万 | 300万 |
| アルファステイツ朝霧ヒルズ | 2006 | 48戸 | 50.7万 | 3,550万 |
| マストメゾン朝霧ザシーサイドヴィラ | 2022 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 30.4万 | 30.0万 | 23.4万 | 29.2万 |
| 4LDK | 14.1万 | - | 20.2万 | 24.9万 | 24.0万 | - |
| 3LDK | - | 15.8万 | 28.6万 | 26.0万 | 23.1万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。