D’レスティア朝霧
兵庫県明石市朝霧南町4丁目2-35 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.4万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、8年間で27.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・18件）で、平均3,012万円です。3LDKが最も高く平均3,847万円、３ＬＤＫは平均3,012万円です。
４ＬＤＫ
3,436万
6件
３ＬＤＫ
3,012万
18件
3LDK
3,847万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,436万 | 1,909万 | 4,164万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,012万 | 1,809万 | 3,579万 |
| 3LDK | 6件 | 3,847万 | 2,952万 | 4,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（38.4万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
38.4万/㎡
8階以上
4件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市朝霧南町4丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 75.43m² ～ 98.29m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
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徒歩12分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立朝霧小学校
中学校
明石市立朝霧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア朝霧 | 2005 | 29戸 | 37.5万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション朝霧 | 1986 | 64戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| リブコート朝霧プライムヒル | 2003 | 30戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| サンヴェール朝霧ヶ丘A棟 | 1982 | 130戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| マンション朝霧３号館 | 1977 | 41戸 | 10.5万 | 588万 |
| マンション朝霧２号館 | 1973 | 35戸 | 2.1万 | 80万 |
| 大蔵谷住宅 | 1965 | 40戸 | 5.8万 | 300万 |
| 朝霧大蔵海岸パークホームズ | 2002 | 49戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| ロイヤルコーポ朝霧 | 1983 | 41戸 | 22.3万 | 1,880万 |
| アルファステイツ朝霧ヒルズ | 2006 | 48戸 | 50.7万 | 3,550万 |
| マストメゾン朝霧ザシーサイドヴィラ | 2022 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 33.5万 | 38.5万 | 42.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。