D’レスティア朝霧

兵庫県明石市朝霧南町4丁目2-35 | 築21年 | 29戸

推定相場

D’レスティア朝霧

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2017202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33.4万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、8年間で27.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・19件）で、平均3,049万円です。3LDKが最も高く平均3,847万円、３ＬＤＫは平均3,049万円です。

３ＬＤＫ

19件

3,049万

４ＬＤＫ

6件

3,436万

3LDK

6件

3,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	19件	3,049万	1,809万	3,700万
４ＬＤＫ	6件	3,436万	1,909万	4,164万
3LDK	6件	3,847万	2,952万	4,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（38.4万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.4万/㎡

3件

8階以上

40.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市朝霧南町4丁目2-35
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	75.43m² ～ 98.29m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	真柄建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大蔵谷駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

🚉

朝霧駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩12分

学区情報

小学校

明石市立朝霧小学校

中学校

明石市立朝霧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’レスティア朝霧	2005	29戸	37.5万	3,690万
ライオンズマンション朝霧	1986	64戸	29.2万	2,280万
リブコート朝霧プライムヒル	2003	30戸	38.9万	3,280万
朝霧マンションA棟	1975	-	-	-
朝霧パークホームズ	1990	-	-	-
サンヴェール朝霧ヶ丘A棟	1982	130戸	19.5万	1,450万
朝霧マンションB棟	1975	-	-	-
マンション朝霧３号館	1977	41戸	10.5万	588万
マンション朝霧２号館	1973	35戸	2.1万	80万
メゾンドール朝霧	1982	-	-	-
大蔵谷住宅	1965	40戸	5.8万	300万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022	2025
3LDK	33.4万	33.5万	38.5万	42.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	95㎡〜	4,280万	43.55万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	95㎡〜	4,580万	46.6万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	95㎡〜	3,690万	37.55万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,970万	38.51万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	75㎡〜	3,380万	43.28万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.45万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	95㎡〜	3,280万	33.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。