アルファステイツ西明石駅前４
兵庫県明石市小久保1丁目1-5 | 築19年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の25.7万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、14年間で11.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均2,284万円です。4LDKが最も高く平均2,965万円、3LDKは平均2,284万円です。
2SLDK
2,543万
2件
3LDK
2,284万
14件
4LDK
2,965万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,543万 | 2,493万 | 2,593万 |
| 3LDK | 14件 | 2,284万 | 1,980万 | 2,772万 |
| 4LDK | 13件 | 2,965万 | 2,490万 | 3,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.3万円で、1-5階（24.1万円）と比べて3.2万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
6件
24.1万/㎡
6-10階
15件
25.6万/㎡
11-20階
8件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 86.50m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
鳥羽小学校
中学校
野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西明石駅前４ | 2007 | 57戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ハイム西明石 | 1979 | 72戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| フルーレゾン西明石 | 1979 | 37戸 | 25.0万 | 1,480万 |
| サンライフ西明石 | 1980 | 33戸 | 25.3万 | 1,490万 |
| シャルマンコーポ西明石 | 1982 | 37戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| アルファステイツ西明石駅 | 2018 | 70戸 | 54.5万 | 3,830万 |
| デュオプレステージ西明石駅前マークス | 2010 | 51戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| ペルル西明石 | 2002 | 39戸 | 21.6万 | 1,190万 |
| プレイズ西明石 | 2022 | 28戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| アルファステイツ西明石駅前３ | 2006 | 27戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| デュオプレステージ西明石駅前クレスト | 2025 | 33戸 | 50.7万 | 3,499万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 26.1万 | 24.0万 | 26.1万 | 26.9万 | 25.7万 | - | 28.6万 |
| 4LDK | 22.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 22.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.1万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.43万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.23万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.62万/㎡ |
| 2011年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.62万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
120,000〜125,000円
122,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。