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オーズタウンイーストスクエア２番館

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-2 | 築29年 | 134戸

推定相場
オーズタウンイーストスクエア２番館
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（41.3万円）より11.9%低く、明石市全体の平均（26.5万円）を37.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20152018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、11年間で31.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均3,037万円です。3LDKが最も高く平均3,037万円、4LDKは平均2,967万円です。
2LDK
2件
3,011万
3LDK
20件
3,037万
4LDK
5件
2,967万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,011万 2,550万 3,472万
3LDK 20件 3,037万 2,545万 3,732万
4LDK 5件 2,967万 2,436万 3,966万

階数別の㎡単価

1-3階
37.8万/㎡
14件
4-7階
31.9万/㎡
6件
8階以上
37.4万/㎡
7件

物件概要

所在地兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-2
築年月1997年7月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数134戸
専有面積70.11m² ～ 91.88m²
分譲会社神戸製鋼所 神鋼興産 サン住宅開発
施工会社三井建設 戸田建設
管理会社TC神鋼不動産サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩2分
🚉
中八木駅
山陽電鉄本線
徒歩17分

学区情報

小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーズタウンイーストスクエア２番館 1997 134戸 36.4万 2,550万
オーズタウンセンタースクエア５番館 2000 9戸 36.3万 3,580万
オーズタウンイーストスクエア１番館 1997 133戸 37.9万 2,880万
アルファスマート明石大久保ステーションスクエア 2016 34戸 41.2万 3,000万
オーズタウンイーストスクエア３番館 1998 124戸 45.4万 3,480万
ワコーレ明石大久保ステーションテラス 2015 38戸 52.6万 3,990万
オーズタウンイーストスクエア４番館 1998 124戸 38.4万 3,470万
オーズタウンイーストスクエア５番館６番館 1998 120戸 28.7万 2,180万
オーズタウンセンタースクエア６番館 2000 8戸 - -
オーズタウンセンタースクエア２番館 2000 84戸 44.5万 4,190万
オーズタウンセンタースクエア３番館 2000 74戸 44.9万 3,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202320242026
2LDK - 35.4万 - - - - - 36.4万
4LDK - - - - - 33.2万 34.2万 -
3LDK 27.6万 34.0万 38.2万 37.9万 36.4万 38.9万 37.9万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,550万 36.38万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,090万 33.64万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.18万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.63万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,190万 34.72万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,700万 29.39万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.89万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,990万 43.43万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,450万 26.67万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,470万 35.23万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,610万 37.23万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,570万 36.66万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.63万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,598万 37.06万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,470万 35.23万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.51万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.23万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,710万 38.66万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,470万 35.23万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.51万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.94万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.95万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.95万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.89万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.38万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.99万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。