オーズタウンイーストスクエア４番館

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-4 | 築28年 | 124戸

推定相場

オーズタウンイーストスクエア４番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

23.1〜31.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288

代表面積 76.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均2,973万円です。4LDKが最も高く平均3,749万円、3LDKは平均2,973万円です。

3SLDK

6件

3,079万

3LDK

15件

2,973万

4LDK

6件

3,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	6件	3,079万	2,838万	3,344万
3LDK	15件	2,973万	2,456万	3,669万
4LDK	6件	3,749万	2,980万	4,654万

階数別の㎡単価

1-3階

35.1万/㎡

13件

4-7階

37.3万/㎡

8件

8階以上

31.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-4
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	124戸
専有面積	75.99m² ～ 91.26m²
分譲会社	神戸製鋼所神鋼興産サン住宅開発
施工会社	大成建設青木建設前田建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩2分

学区情報

小学校

大久保南小学校

中学校

大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーズタウンイーストスクエア４番館	1998	124戸	38.4万	3,470万
オーズタウンイーストスクエア３番館	1998	124戸	45.4万	3,480万
オーズタウンイーストスクエア５番館６番館	1998	120戸	28.7万	2,180万
オーズタウンイーストスクエア１番館	1997	133戸	37.9万	2,880万
オーズタウンセンタースクエア６番館	2000	8戸	-	-
オーズタウンセンタースクエア３番館	2000	74戸	44.9万	3,480万
オーズタウンセンタースクエア５番館	2000	9戸	36.3万	3,580万
オーズタウンイーストスクエア２番館	1997	134戸	36.4万	2,550万
オーズタウンセンタースクエア２番館	2000	84戸	44.5万	4,190万
オーズタウンセンタースクエア４番館	2000	99戸	40.1万	2,950万
ワコーレ明石大久保ステーションテラス	2015	38戸	52.6万	3,990万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3SLDK	-	-	-	37.8万	36.5万	33.0万	-	38.9万
4LDK	37.3万	36.2万	32.3万	-	-	-	-	35.7万
3LDK	26.3万	25.8万	-	37.9万	-	32.8万	40.8万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	38.89万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.98万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,470万	38.41万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.93万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.99万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.24万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.22万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,520万	34.5万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.98万/㎡
2021年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	33.67万/㎡
2021年3月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	32.36万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.67万/㎡
2020年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,798万	36.51万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.5万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.67万/㎡
2019年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,898万	37.82万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,920万	38.43万/㎡
2019年11月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,898万	37.82万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.55万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.98万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.17万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.84万/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,960万	25.58万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.06万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,400万	37.26万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.19万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。