オーズタウンイーストスクエア１番館
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-1 | 築29年 | 133戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、11年間で32.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・36件）で、平均2,955万円です。4LDKが最も高く平均3,267万円、3LDKは平均2,955万円です。
3LDK
2,955万
36件
3SLDK
3,140万
4件
4LDK
3,267万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 2,955万 | 2,455万 | 3,753万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,140万 | 3,005万 | 3,323万 |
| 4LDK | 6件 | 3,267万 | 2,789万 | 3,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（35.4万円）と比べて1.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
35.4万/㎡
4-7階
4件
36万/㎡
8階以上
33件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 91.88m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 神鋼興産 サン住宅開発 |
| 施工会社 | 三井建設 鴻池組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
大久保南小学校
中学校
大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーズタウンイーストスクエア１番館 | 1997 | 133戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| オーズタウンイーストスクエア３番館 | 1998 | 124戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| オーズタウンイーストスクエア４番館 | 1998 | 124戸 | 38.4万 | 3,470万 |
| オーズタウンセンタースクエア５番館 | 2000 | 9戸 | 36.3万 | 3,580万 |
| オーズタウンイーストスクエア２番館 | 1997 | 134戸 | 36.4万 | 2,550万 |
| ワコーレ明石大久保ステーションテラス | 2015 | 38戸 | 52.6万 | 3,990万 |
| オーズタウンイーストスクエア５番館６番館 | 1998 | 120戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| オーズタウンセンタースクエア６番館 | 2000 | 8戸 | - | - |
| オーズタウンセンタースクエア２番館 | 2000 | 84戸 | 44.5万 | 4,190万 |
| オーズタウンセンタースクエア３番館 | 2000 | 74戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| アルファスマート明石大久保ステーションスクエア | 2016 | 34戸 | 41.2万 | 3,000万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | 36.7万 | 34.7万 | 34.5万 | 36.3万 | 44.0万 | 37.9万 | 37.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 34.1万 | - | 43.4万 | 38.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | 39.1万 | 37.5万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 33.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,920万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。