オーズタウンイーストスクエア３番館
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-3 | 築28年 | 124戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の38万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、3年間で17.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 76.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・29件）で、平均2,940万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,690万円、２ＬＤＫは平均2,789万円です。
３ＬＤＫ
2,940万
29件
４ＬＤＫ
3,690万
27件
２ＬＤＫ
2,789万
5件
3LDK
3,133万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 2,940万 | 1,820万 | 4,932万 |
| ４ＬＤＫ | 27件 | 3,690万 | 1,889万 | 5,091万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,789万 | 2,558万 | 3,280万 |
| 3LDK | 7件 | 3,133万 | 2,895万 | 3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 72.25m² ～ 99.75m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 神鋼興産 サン住宅開発 |
| 施工会社 | 清水建設 神鋼興産 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーズタウンイーストスクエア３番館 | 1998 | 124戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| オーズタウンイーストスクエア４番館 | 1998 | 124戸 | 38.4万 | 3,470万 |
| オーズタウンイーストスクエア５番館６番館 | 1998 | 120戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| オーズタウンイーストスクエア１番館 | 1997 | 133戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| オーズタウンセンタースクエア５番館 | 2000 | 9戸 | 36.3万 | 3,580万 |
| オーズタウンイーストスクエア２番館 | 1997 | 134戸 | 36.4万 | 2,550万 |
| オーズタウンセンタースクエア６番館 | 2000 | 8戸 | - | - |
| オーズタウンセンタースクエア３番館 | 2000 | 74戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| オーズタウンセンタースクエア２番館 | 2000 | 84戸 | 44.5万 | 4,190万 |
| オーズタウンセンタースクエア４番館 | 2000 | 99戸 | 40.1万 | 2,950万 |
| アルファスマート明石大久保ステーションスクエア | 2016 | 34戸 | 41.2万 | 3,000万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 45.0万 | 44.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
3LDK
110,000〜125,000円
117,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。