萩原台西の一戸建て相場
兵庫県川西市萩原台西 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県川西市萩原台西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約86件、前年比+10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均14,433万円。木造（2,852万円）との差は406%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
14,433万
軽量鉄骨造
9件
3,711万
ＲＣ
4件
2,985万
木造
66件
2,852万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
23,094万
80〜100㎡
5件
2,104万
100〜120㎡
23件
2,853万
120〜150㎡
35件
2,693万
150㎡以上
20件
4,104万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,508万
6〜8m
56件
3,320万
8m以上
23件
5,056万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
3,219万円
取引実績
86件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
11万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380万円
5件
３ＬＤＫ
3,000万円
4件
５ＬＤＫ
3,550万円
4件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
910万円
210㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
萩原台西は川西市内47地区中36位（上位23%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の美山台とは2%の差。