鼓が滝グリーンマンション

兵庫県川西市鼓が滝1丁目24-16 | 築28年 | 60戸

推定相場

鼓が滝グリーンマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2022年は13.2万/㎡へ、8年間で29.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.6万円/㎡

レンジ

28.2〜47.1万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 124件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,372万円です。3LDKが最も高く平均1,372万円、４ＬＤＫは平均1,092万円です。

３ＬＤＫ

4件

1,275万

４ＬＤＫ

2件

1,092万

1SLDK

2件

1,348万

3LDK

5件

1,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	1,275万	948万	1,700万
４ＬＤＫ	2件	1,092万	960万	1,224万
1SLDK	2件	1,348万	1,348万	1,348万
3LDK	5件	1,372万	1,024万	1,486万

物件概要

所在地	兵庫県川西市鼓が滝1丁目24-16
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	60戸
専有面積	56.07m² ～ 86.31m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

鼓滝駅

能勢電鉄妙見線

徒歩1分

🚉

多田駅

東武佐野線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩10分

学区情報

小学校

多田東小学校

中学校

多田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鼓が滝グリーンマンション	1998	60戸	13.2万	1,080万
滝之上マンション	1972	12戸	7.2万	300万
グリーンハイツ東多田１号棟	1986	40戸	9.8万	790万
アズレ川西	2001	78戸	16.7万	1,400万
ライオンズマンション川西多田	1989	34戸	17.9万	1,580万
エーベル川西	1995	28戸	14.7万	880万
レジオン川西多田	1998	55戸	33.4万	2,599万
パルコート川西	1996	77戸	25.2万	1,980万
パルコート川西ミルヴィラージュ	1996	77戸	25.2万	1,980万
グランドムール多田	1991	45戸	24.7万	1,980万
ジオ川西多田ブライトサイト	2024	108戸	51.0万	4,350万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2022
3LDK	-	18.0万	16.1万	13.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	-	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.24万/㎡
2021年7月	-	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.42万/㎡
2021年11月	-	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.69万/㎡
2020年1月	-	3LDK	85㎡〜	1,430万	16.57万/㎡
2020年11月	-	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.44万/㎡
2014年5月	-	2LDK	75㎡〜	1,490万	19.57万/㎡
2014年12月	-	1SLDK	75㎡〜	1,390万	18.25万/㎡
2014年11月	-	1SLDK	75㎡〜	1,390万	18.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,562円。

3LDK

84,562円

57,100〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

27件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	-	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,605円/㎡
2021年5月	-	3LDK	80㎡〜	78,000円	956円/㎡
2021年5月	-	3LDK	80㎡〜	78,000円	956円/㎡
2021年11月	-	3LDK	80㎡〜	78,000円	956円/㎡
2019年8月	-	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,534円/㎡
2019年7月	-	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,516円/㎡
2019年7月	-	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,427円/㎡
2019年5月	-	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,605円/㎡
2018年7月	-	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,605円/㎡
2018年3月	-	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,511円/㎡
2017年9月	-	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,511円/㎡
2017年6月	-	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,605円/㎡
2017年3月	-	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,511円/㎡
2017年3月	-	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,532円/㎡
2017年3月	-	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,362円/㎡
2017年2月	-	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,427円/㎡
2017年2月	-	3LDK	55㎡〜	57,100円	1,019円/㎡
2017年12月	-	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,605円/㎡
2017年11月	-	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,427円/㎡
2016年9月	-	3LDK	55㎡〜	91,000円	1,528円/㎡
2016年9月	-	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,511円/㎡
2016年3月	-	3LDK	55㎡〜	81,000円	1,360円/㎡
2016年3月	-	3LDK	55㎡〜	76,000円	1,356円/㎡
2016年12月	-	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,605円/㎡
2015年9月	-	3LDK	55㎡〜	91,000円	1,623円/㎡
2015年9月	-	3LDK	55㎡〜	81,000円	1,360円/㎡
2015年5月	-	3LDK	80㎡〜	78,000円	956円/㎡
2015年3月	-	3LDK	55㎡〜	91,000円	1,623円/㎡
2015年2月	-	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,343円/㎡
2015年11月	-	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,302円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。