ユニヴェール花屋敷１号館
兵庫県川西市花屋敷1丁目31-13 | 築36年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、11年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 82.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,280万円です。3LDKが最も高く平均2,280万円、2LDKは平均1,442万円です。
2LDK
1,442万
6件
3LDK
2,280万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,442万 | 1,332万 | 1,669万 |
| 3LDK | 15件 | 2,280万 | 1,646万 | 3,618万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市花屋敷1丁目31-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 64.25m² ～ 101.84m² |
| 分譲会社 | ダイト 村本不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
桜ヶ丘小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニヴェール花屋敷１号館 | 1990 | 13戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| ファミール雲雀丘花屋敷 | 2000 | 27戸 | 39.8万 | 2,800万 |
| ファミール雲雀丘花屋敷参番館 | 2000 | 131戸 | 36.3万 | 2,550万 |
| 花屋敷ハイツ | 1985 | 4戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| ネオディ雲雀丘花屋敷 | 1996 | 18戸 | 39.8万 | 3,498万 |
| クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷 | 2003 | 30戸 | 43.4万 | 4,080万 |
| ステイツ花屋敷さつき坂 | 1995 | 21戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| アムール宝塚花屋敷 | 1996 | 12戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| 新花屋敷団地B棟 | 1972 | 10戸 | 16.8万 | 780万 |
| 花屋敷第２コーポラス | 1970 | 24戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| 花屋敷パークホームズ | 2000 | 20戸 | 43.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 21.5万 | 21.5万 | 21.4万 | 26.3万 | - | - | 22.8万 |
| 2LDK | - | 21.5万 | - | - | - | 24.6万 | 24.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.2万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.56万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.56万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.56万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.6万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.42万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.99万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,998万 | 29.44万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.23万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.41万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.48万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.69万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。