ステイツ花屋敷さつき坂
兵庫県川西市花屋敷2丁目5-7 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2022年は33.4万/㎡へ、9年間で18.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.8万円/㎡
レンジ
8.9〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.427
補正係数 ×0.427
代表面積 71.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,922万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 1,922万 | 1,525万 | 2,708万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
27.2万/㎡
3階以上
17件
27.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市花屋敷2丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 69.06m² ～ 76.26m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
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徒歩7分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
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徒歩9分
川西池田駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
桜が丘小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ花屋敷さつき坂 | 1995 | 21戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| 花屋敷第２コーポラス | 1970 | 24戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| ネオディ雲雀丘花屋敷 | 1996 | 18戸 | 39.8万 | 3,498万 |
| クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷 | 2003 | 30戸 | 43.4万 | 4,080万 |
| D’グランセ雲雀丘花屋敷 | 2004 | 51戸 | 50.1万 | 4,780万 |
| ファミール雲雀丘花屋敷 | 2000 | 27戸 | 39.8万 | 2,800万 |
| ファミール雲雀丘花屋敷参番館 | 2000 | 131戸 | 36.3万 | 2,550万 |
| 雲雀丘花屋敷アインス | 2007 | 51戸 | 47.0万 | 3,480万 |
| ユニヴェール花屋敷１号館 | 1990 | 13戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| 花屋敷ハイツ | 1985 | 4戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| リネオ雲雀丘花屋敷 | 1992 | 8戸 | 30.7万 | 2,890万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | 26.6万 | 25.8万 | 26.0万 | 24.2万 | 23.8万 | 28.4万 | 33.4万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.11万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.65万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.31万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.77万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.88万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.77万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.37万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.48万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.11万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.27万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.79万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.88万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.68万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.02万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.92万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.92万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.89万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.41万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.18万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.24万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.31万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.41万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.18万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,529円。
3LDK
100,000〜140,000円
117,529円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。