ファミール雲雀丘花屋敷参番館
兵庫県川西市花屋敷2丁目2-7 | 築26年 | 131戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、9年間で9.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
30.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 122件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,381万
47件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47件 | 2,381万 | 1,952万 | 2,949万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市花屋敷2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 129.57m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩10分
川西池田駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
川西市立桜が丘小学校
中学校
川西市立川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール雲雀丘花屋敷参番館 | 2000 | 131戸 | 36.3万 | 2,550万 |
| ファミール雲雀丘花屋敷 | 2000 | 27戸 | 39.8万 | 2,800万 |
| ユニヴェール花屋敷１号館 | 1990 | 13戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| ネオディ雲雀丘花屋敷 | 1996 | 18戸 | 39.8万 | 3,498万 |
| クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷 | 2003 | 30戸 | 43.4万 | 4,080万 |
| 花屋敷ハイツ | 1985 | 4戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| ステイツ花屋敷さつき坂 | 1995 | 21戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| 花屋敷第２コーポラス | 1970 | 24戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| アムール宝塚花屋敷 | 1996 | 12戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| 新花屋敷団地B棟 | 1972 | 10戸 | 16.8万 | 780万 |
| D’グランセ雲雀丘花屋敷 | 2004 | 51戸 | 50.1万 | 4,780万 |
川西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,137円 | 779 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,780円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 138 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,272円 | 239 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,239円 | 188 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 34.2万 | 36.7万 | 37.2万 | 35.2万 | 38.7万 | 36.5万 | 36.3万 |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.27万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.5万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.44万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.02万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.5万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.13万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.53万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.2万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.43万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.12万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.12万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.31万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.11万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.8万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.37万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.88万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.3万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.11万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.21万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.8万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.53万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.43万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.21万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.95万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.16万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.8万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.31万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.07万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,200円。
3LDK
102,000〜120,000円
109,200円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。