イスズハイツベル川西
兵庫県川西市小花2丁目25-5 | 築43年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、12年間で5.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では38.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.3万円/㎡
レンジ
4.7〜7.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.226
補正係数 ×0.226
代表面積 77.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・12件）で、平均1,579万円です。4LDKが最も高く平均2,213万円、3LDKは平均1,579万円です。
2LDK
1,853万
6件
3LDK
1,579万
12件
4LDK
2,213万
9件
4SLDK
1,653万
3件
5LDK
1,743万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,853万 | 1,643万 | 2,162万 |
| 3LDK | 12件 | 1,579万 | 973万 | 2,480万 |
| 4LDK | 9件 | 2,213万 | 1,680万 | 2,629万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,653万 | 1,486万 | 1,988万 |
| 5LDK | 4件 | 1,743万 | 1,687万 | 1,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-2階（23.4万円）と比べて5.4万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
23.4万/㎡
3階以上
18件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市小花2丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 90.18m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 松田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
川西小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル川西 | 1983 | 21戸 | 20.4万 | 1,680万 |
| イスズハイツベル川西パート２ | 1985 | 31戸 | 33.3万 | 2,590万 |
| シャンテ川西５号棟 | 1996 | 143戸 | 40.6万 | 3,380万 |
| シャンテ川西１号棟 | 1996 | 353戸 | 45.0万 | 3,649万 |
| シャンテ川西２号棟 | 1996 | 353戸 | - | - |
| シャンテ川西３号棟 | 1996 | 63戸 | 38.0万 | 2,270万 |
| ジオ阪急川西ステーションフロント | 2014 | 44戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| アネックス池田 | 1990 | 11戸 | - | - |
| エステムコート川西能勢口 | 2013 | 68戸 | 68.0万 | 4,100万 |
| ハビタ小戸 | 1995 | 12戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| ディナスティ池田桃園 | 2003 | 20戸 | 43.2万 | 3,390万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.5万 | 25.5万 | - | - | 28.2万 | 30.7万 | 33.3万 | 20.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 37.0万 | 33.3万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 26.4万 | 25.5万 | 25.7万 | 35.8万 | - | - |
| 5LDK | - | - | 18.6万 | 17.5万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.35万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.26万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.26万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,848万 | 30.7万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.66万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.86万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 36.52万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.74万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,848万 | 30.7万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.76万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.51万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,848万 | 30.7万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.98万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.66万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.53万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.25万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.53万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.03万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.14万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.63万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.63万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.87万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.63万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.01万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.63万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.51万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.51万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.76万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.76万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.01万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。