D’グランセ雲雀丘花屋敷
兵庫県川西市寺畑1丁目12-7 | 築22年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.9万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、15年間で28.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
24.2〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 95.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均4,186万円です。4LDKが最も高く平均4,186万円、3LDKは平均3,056万円です。
2LDK
3,789万
3件
3LDK
3,056万
2件
4LDK
4,186万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,789万 | 3,480万 | 4,206万 |
| 3LDK | 2件 | 3,056万 | 3,040万 | 3,072万 |
| 4LDK | 6件 | 4,186万 | 2,494万 | 4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市寺畑1丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 73.09m² ～ 95.45m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
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徒歩5分
川西池田駅
JR宝塚線
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徒歩6分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
川西小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ雲雀丘花屋敷 | 2004 | 51戸 | 50.1万 | 4,780万 |
| リネオ雲雀丘花屋敷 | 1992 | 8戸 | 30.7万 | 2,890万 |
| 花屋敷第２コーポラス | 1970 | 24戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| 雲雀丘花屋敷アインス | 2007 | 51戸 | 47.0万 | 3,480万 |
| 花屋敷パークホームズ | 2000 | 20戸 | 43.2万 | 3,980万 |
| ステイツ花屋敷さつき坂 | 1995 | 21戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| コパン花屋敷 | 2006 | 18戸 | 31.9万 | 3,050万 |
| ネバーランド南花屋敷 | 2001 | 26戸 | 49.4万 | 4,550万 |
| 花屋敷ハイツ | 1985 | 4戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| 新花屋敷団地B棟 | 1972 | 10戸 | 16.8万 | 780万 |
| ネオディ雲雀丘花屋敷 | 1996 | 18戸 | 39.8万 | 3,498万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.2万 | - | - | 43.7万 | 43.3万 | 46.9万 | 50.1万 |
| 2LDK | - | - | 38.6万 | 37.5万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 38.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.08万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.94万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 42.96万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,170万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,170万 | 43.69万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.47万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.56万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.56万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 31.18万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.15万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。