ステイツ尼崎西難波ガーデンズ

兵庫県尼崎市西難波町4丁目7-17 | 築23年 | 128戸

推定相場

ステイツ尼崎西難波ガーデンズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.5万円/㎡

レンジ

35.3〜47.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.260

代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均3,220万円です。4LDKが最も高く平均3,773万円、ーは平均2,939万円です。

ー

2件

2,939万

3LDK

30件

3,220万

4LDK

3件

3,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,939万	2,810万	3,068万
3LDK	30件	3,220万	2,602万	3,780万
4LDK	3件	3,773万	3,739万	3,841万

階数別の㎡単価

1-3階

40.2万/㎡

20件

4-7階

38.8万/㎡

8件

8階以上

35.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市西難波町4丁目7-17
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	128戸
専有面積	65.63m² ～ 99.49m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出屋敷駅

阪神本線

徒歩11分

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩13分

学区情報

小学校

難波小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ尼崎西難波ガーデンズ	2003	128戸	51.1万	3,590万
リーベル尼崎西難波	2006	40戸	49.5万	3,280万
朝日プラザアペックスコート	1991	99戸	20.9万	2,180万
藤和ハイタウン尼崎	1997	127戸	42.2万	2,700万
昭和ハイツ	1979	10戸	22.8万	650万
リベール尼崎西難波	2006	40戸	45.2万	3,250万
サンコート東難波	1990	32戸	18.9万	830万
ラビアンヌコーポ	1979	6戸	11.7万	980万
エスリード尼崎昭和通	2007	55戸	37.6万	2,430万
プレサンス昭和通ESRISE	2021	42戸	66.0万	2,400万
ベルアーバニティ尼崎	1996	32戸	25.2万	1,580万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.4万	39.6万	41.1万	35.8万	48.1万	45.0万	40.4万	51.1万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.06万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.06万/㎡
2025年3月	低層	3KK	70㎡〜	3,690万	52.49万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.13万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.54万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.37万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.75万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.08万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.92万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.04万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.08万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.07万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.52万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.6万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,888万	41.08万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,510万	34.9万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,888万	41.08万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.05万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.84万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.05万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.46万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.85万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.43万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.84万/㎡
2015年11月	低層	ー	75㎡〜	2,180万	28.84万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.46万/㎡
2015年10月	低層	ー	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.43万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.62万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.85万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.62万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.83万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。