リベール尼崎西難波

兵庫県尼崎市西難波町4丁目5-20 | 築20年 | 40戸

推定相場

リベール尼崎西難波

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、16年間で29.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.3万円/㎡

レンジ

36.2〜60.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.467

代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・42件）で、平均2,930万円です。2LDKが最も高く平均3,038万円、3LDKは平均2,930万円です。

2LDK

7件

3,038万

3LDK

42件

2,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,038万	2,810万	3,325万
3LDK	42件	2,930万	2,230万	3,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.8万円で、1-5階（36.0万円）と比べて2.8万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

36万/㎡

27件

6-10階

32.6万/㎡

7件

11-20階

38.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市西難波町4丁目5-20
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	66.27m² ～ 75.21m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	新井組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出屋敷駅

阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

難波小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール尼崎西難波	2006	40戸	45.2万	3,250万
エスリード尼崎昭和通	2007	55戸	37.6万	2,430万
昭和ハイツ	1979	10戸	22.8万	650万
ラビアンヌコーポ	1979	6戸	11.7万	980万
ベルアーバニティ尼崎	1996	32戸	25.2万	1,580万
リーベル尼崎西難波	2006	40戸	49.5万	3,280万
朝日プラザアペックスコート	1991	99戸	20.9万	2,180万
ステイツ尼崎西難波ガーデンズ	2003	128戸	51.1万	3,590万
ディオフェルティ出屋敷	1995	61戸	46.1万	2,280万
藤和ハイタウン尼崎	1997	127戸	42.2万	2,700万
サンコート東難波	1990	32戸	18.9万	830万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.0万	-	34.6万	38.6万	40.8万	42.7万	48.1万	46.6万
2LDK	-	35.9万	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.2万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.2万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.5万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.2万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.4万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.01万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.5万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.5万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.4万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.97万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.52万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.66万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.97万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.44万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.44万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.63万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.06万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.42万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.32万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.58万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.63万/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.9万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.9万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.92万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.94万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.92万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.92万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,070万	31.24万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,070万	31.24万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.65万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.54万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,070万	31.24万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.94万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.88万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.11万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.93万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.39万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.54万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.32万/㎡
2013年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,390万	33.24万/㎡
2013年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.49万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.11万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.86万/㎡
2012年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.86万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.67万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.65万/㎡
2012年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.88万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.88万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。