ディオフェルティ出屋敷

兵庫県尼崎市神田中通7丁目237 | 築31年 | 61戸

推定相場

ディオフェルティ出屋敷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で83.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,098万円です。3LDKが最も高く平均2,098万円、3DKは平均1,868万円です。

2LDK

7件

1,996万

3DK

2件

1,868万

3LDK

16件

2,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,996万	1,610万	2,280万
3DK	2件	1,868万	1,723万	2,012万
3LDK	16件	2,098万	1,766万	2,602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（28.0万円）と比べて1.7万円（+6.1%）高くなっています。

1-5階

28万/㎡

9件

6-10階

33.2万/㎡

6件

11-20階

29.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市神田中通7丁目237
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	61戸
専有面積	49.48m² ～ 69.14m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	不二建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出屋敷駅

阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

竹谷小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ出屋敷	1995	61戸	46.1万	2,280万
エスリード尼崎昭和通	2007	55戸	37.6万	2,430万
ベルアーバニティ尼崎	1996	32戸	25.2万	1,580万
ラビアンヌコーポ	1979	6戸	11.7万	980万
セントポリア出屋敷	1988	40戸	34.2万	2,698万
昭和ハイツ	1979	10戸	22.8万	650万
リベール尼崎西難波	2006	40戸	45.2万	3,250万
イスズハイツベル出屋敷	1987	19戸	24.4万	1,480万
ステイツ尼崎西難波ガーデンズ	2003	128戸	51.1万	3,590万
リーベル尼崎西難波	2006	40戸	49.5万	3,280万
朝日プラザアペックスコート	1991	99戸	20.9万	2,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	28.6万	25.9万	26.3万	-	39.7万	-	46.1万	46.1万
3LDK	25.8万	-	28.4万	28.4万	43.4万	37.5万	31.4万	-
3DK	-	-	28.0万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	2,280万	46.08万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	2,280万	46.08万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.13万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.96万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.69万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.35万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.42万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.42万/㎡
2021年6月	13〜15階	3DK	65㎡〜	1,850万	28.02万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.31万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.42万/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,430万	25.85万/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,430万	25.85万/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.56万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.03万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.03万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.2万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.75万/㎡
2016年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,440万	25.07万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.54万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.12万/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.49万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.12万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。