ディオフェルティ出屋敷
兵庫県尼崎市神田中通7丁目237 | 築31年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で83.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
26.3〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,098万円です。3LDKが最も高く平均2,098万円、3DKは平均1,868万円です。
2LDK
1,996万
7件
3DK
1,868万
2件
3LDK
2,098万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,996万 | 1,610万 | 2,280万 |
| 3DK | 2件 | 1,868万 | 1,723万 | 2,012万 |
| 3LDK | 16件 | 2,098万 | 1,766万 | 2,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（28.0万円）と比べて1.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
9件
28万/㎡
6-10階
6件
33.2万/㎡
11-20階
10件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市神田中通7丁目237 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 49.48m² ～ 69.14m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
出屋敷駅
阪神本線
学区情報
小学校
竹谷小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティ出屋敷 | 1995 | 61戸 | 46.1万 | 2,280万 |
| エスリード尼崎昭和通 | 2007 | 55戸 | 37.6万 | 2,430万 |
| ベルアーバニティ尼崎 | 1996 | 32戸 | 25.2万 | 1,580万 |
| ラビアンヌコーポ | 1979 | 6戸 | 11.7万 | 980万 |
| セントポリア出屋敷 | 1988 | 40戸 | 34.2万 | 2,698万 |
| ディモア尼崎ミライズ | 2018 | - | - | - |
| 昭和ハイツ | 1979 | 10戸 | 22.8万 | 650万 |
| リベール尼崎西難波 | 2006 | 40戸 | 45.2万 | 3,250万 |
| イスズハイツベル出屋敷 | 1987 | 19戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| グリーントピア21セレーノ尼崎 | 2000 | - | - | - |
| リベル | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.6万 | 25.9万 | 26.3万 | - | 39.7万 | - | 46.1万 | 46.1万 |
| 3LDK | 25.8万 | - | 28.4万 | 28.4万 | 43.4万 | 37.5万 | 31.4万 | - |
| 3DK | - | - | 28.0万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,440万 | 25.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。