エスト立花
兵庫県尼崎市西立花町2丁目31-41 | 築39年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2023年は30.4万/㎡へ、10年間で57.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
27.4〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.042
補正係数 ×1.042
代表面積 49.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・9件）で、平均1,249万円です。3LDKが最も高く平均1,399万円、3DKは平均1,249万円です。
1LDK
1,385万
3件
2LDK
1,320万
2件
3DK
1,249万
9件
3LDK
1,399万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,385万 | 1,070万 | 1,542万 |
| 2LDK | 2件 | 1,320万 | 1,160万 | 1,480万 |
| 3DK | 9件 | 1,249万 | 1,142万 | 1,392万 |
| 3LDK | 2件 | 1,399万 | 1,331万 | 1,466万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.0万円で、1-5階（20.5万円）と比べて3.5万円（+17.1%）高くなっています。
1-5階
13件
20.5万/㎡
6-10階
3件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西立花町2丁目31-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年6月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 47.16m² ～ 62.60m² |
| 分譲会社 | エスト |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | コスモ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
七松小学校
中学校
日新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスト立花 | 1987 | 21戸 | 30.4万 | 1,480万 |
| メロディーハイムたちばな | 2006 | 104戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| 平田コーポ | 1973 | 16戸 | 8.9万 | 498万 |
| デリード立花 | 1996 | 34戸 | 39.9万 | 2,280万 |
| フリーデンハイム立花 | 1987 | 33戸 | 19.4万 | 830万 |
| ライオンズマンション立花 | 1990 | 51戸 | 30.1万 | 1,490万 |
| レスタージュたちばな | 2002 | 93戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| コスモザパークス尼崎立花 | 2003 | 106戸 | 44.9万 | 2,980万 |
| ビプレイス立花 | 1995 | 14戸 | 48.3万 | 2,780万 |
| イスズハイツベル立花Part２ | 1985 | 23戸 | 28.3万 | 1,538万 |
| パレ立花アンソレイユ | 2001 | 49戸 | 36.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 19.5万 | - | 30.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 29.3万 | - |
| 3DK | - | 18.9万 | 18.6万 | 19.9万 | 19.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 29.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 29.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 935万 | 18.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 935万 | 18.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。