ルネ武庫川公園
兵庫県尼崎市稲葉荘4丁目7-1 | 築42年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で89.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,375〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均1,339万円です。2LDKが最も高く平均1,339万円、3LDKは平均1,228万円です。
2LDK
1,339万
11件
3LDK
1,228万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,339万 | 980万 | 1,734万 |
| 3LDK | 6件 | 1,228万 | 730万 | 1,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.2万円）と比べて1.1万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
12件
19.2万/㎡
4-7階
6件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市稲葉荘4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 54.95m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | 安宅地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
大島小学校
中学校
大庄北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ武庫川公園 | 1984 | 59戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| ヒガシ武庫川マンション | 1974 | 54戸 | 13.5万 | 840万 |
| 稲葉荘マンション | 1963 | 6戸 | 9.7万 | 490万 |
| 武庫川グランドコーポ | 1985 | 27戸 | 15.8万 | 980万 |
| レスタージュたちばな | 2002 | 93戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| フリーデンハイム立花 | 1987 | 33戸 | 19.4万 | 830万 |
| 朝日プラザ立花２ | 1988 | 24戸 | 28.7万 | 1,580万 |
| イスズハイツベル稲葉荘パート２ | 1986 | 29戸 | 13.7万 | 800万 |
| 武庫川田園コーポ | 1977 | 21戸 | 13.5万 | 780万 |
| イスズハイツベル武庫之荘南２ | 1986 | 22戸 | 20.6万 | 880万 |
| ライオンズマンション立花 | 1990 | 51戸 | 30.1万 | 1,490万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 20.9万 | 24.3万 | 21.7万 | 18.1万 | 20.8万 | 22.4万 |
| 3LDK | 11.0万 | 16.6万 | 12.3万 | - | 20.8万 | 27.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,260万 | 22.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 610万 | 9.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額71,455円。
3LDK
65,000〜85,000円
71,455円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。