ビューネ尼崎
兵庫県尼崎市神田北通4丁目105 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、12年間で71.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,120万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,120万 | 1,560万 | 3,208万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
34.1万/㎡
8階以上
9件
27.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市神田北通4丁目105 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.47m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 昌立地所 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
竹谷小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューネ尼崎 | 1998 | 26戸 | 34.4万 | 2,180万 |
| メロディーハイム阪神尼崎 | 1999 | 69戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| プレサンス昭和通ESRISE | 2021 | 42戸 | 66.0万 | 2,400万 |
| フレシール昭和通 | 2022 | 246戸 | 75.2万 | 1,600万 |
| グランドムール尼崎 | 1988 | 51戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| 藤和ハイタウン尼崎 | 1997 | 127戸 | 42.2万 | 2,700万 |
| サンコート東難波 | 1990 | 32戸 | 18.9万 | 830万 |
| アルテ尼崎 | 2001 | 42戸 | 37.1万 | 2,598万 |
| パレ正起 | 1985 | 9戸 | 26.2万 | 490万 |
| コーワレジデンス | 1972 | 18戸 | 8.0万 | 430万 |
| サントピア尼崎ニッサンハイツ | 1981 | 38戸 | 21.9万 | 1,340万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 20.2万 | 32.3万 | 39.5万 | 34.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,210万 | 17.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,210万 | 19.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。