朝日プラザ立花２
兵庫県尼崎市水堂町2丁目39-20 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.7万/㎡から2023年は28.7万/㎡へ、7年間で26.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 52.11㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・6件）で、平均1,409万円です。3DKが最も高く平均1,568万円、１Ｒは平均451万円です。
１Ｒ
451万
4件
３ＤＫ
1,512万
4件
１Ｋ
697万
5件
2LDK
1,409万
6件
3DK
1,568万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 451万 | 381万 | 510万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,512万 | 1,337万 | 1,911万 |
| １Ｋ | 5件 | 697万 | 489万 | 934万 |
| 2LDK | 6件 | 1,409万 | 848万 | 1,936万 |
| 3DK | 2件 | 1,568万 | 1,357万 | 1,779万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（22.3万円）と比べて5.2万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
22.3万/㎡
4-7階
2件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市水堂町2丁目39-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.65m² ～ 64.88m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
水堂小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ立花２ | 1988 | 24戸 | 28.7万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション立花 | 1990 | 51戸 | 30.1万 | 1,490万 |
| レスタージュたちばな | 2002 | 93戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| ベルアーバニティ武庫之荘 | 1995 | 21戸 | 31.1万 | 1,700万 |
| フリーデンハイム立花 | 1987 | 33戸 | 19.4万 | 830万 |
| ジョイフル武庫之荘５ | 1991 | 86戸 | - | - |
| メゾンドール武庫之荘 | 1972 | 36戸 | - | - |
| イスズハイツベル武庫之荘南 | 1985 | 20戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| ルネ武庫川公園 | 1984 | 59戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| パレ立花アンソレイユ | 2001 | 49戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| メロディーハイムたちばな | 2006 | 104戸 | 48.0万 | 3,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.6万 | - | 22.7万 | 19.7万 | 23.9万 | 28.7万 |
| 3DK | - | 19.6万 | 27.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,140万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
3DK
68,000〜68,000円
68,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。