パレ立花アンソレイユ（築25年・㎡単価39万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2024年は36万/㎡へ、11年間で29.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.6万円/㎡

レンジ

38.8〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.444

代表面積 67.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 470件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均2,585万円です。3LDKが最も高く平均2,585万円、2LDKは平均2,522万円です。

2LDK

2件

2,522万

3LDK

28件

2,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,522万	2,401万	2,642万
3LDK	28件	2,585万	1,987万	3,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（32.7万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.7万/㎡

17件

4-7階

32.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市水堂町1丁目29-27
築年月	2001-01（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	35.37m² ～ 99.70m²
分譲会社	ヒカリホーム
施工会社	川田工業
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩15分

学区情報

小学校

水堂小学校

中学校

南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ立花アンソレイユ	2001	49戸	36.4万	2,380万
パルコートグランオアシス	2000	119戸	38.2万	3,480万
イスズハイツベル武庫之荘南	1985	20戸	19.6万	1,180万
エスト武庫之荘コートサイド	1996	34戸	32.5万	2,080万
ライオンズマンション立花	1990	51戸	30.1万	1,490万
オークヒルズ武庫之荘南	2007	23戸	43.4万	2,980万
メゾンドール武庫之荘	1972	36戸	-	-
グリーンエクセル武庫之荘	1987	18戸	27.5万	1,680万
トムハウスＮ	1996	16戸	-	-
ダイドーメゾン武庫之荘６	1990	40戸	28.2万	460万
ウィンベルソロ立花	1990	-	-	-

尼崎市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,329円	4,841
1DK/1LDK	7.5万円	2,126円	2,836
2K/2DK	6.0万円	1,488円	1,042
2LDK	9.0万円	1,629円	1,198
3LDK+	8.8万円	1,387円	809

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	31.4万	-	-	36.4万
3LDK	29.9万	33.2万	31.0万	30.8万	-	41.5万	34.8万	35.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.41万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.65万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.21万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	35.93万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.21万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.09万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.95万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.43万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.66万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,050万	31.37万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.19万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,930万	29.45万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.19万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.52万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.72万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.9万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	35㎡〜	1,660万	46.94万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,660万	25.4万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.9万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.9万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.9万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.84万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.34万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,977万	29.33万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.9万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.46万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.9万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,977万	29.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。