ローレルハイツ武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目12-28 | 築43年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 71.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・14件）で、平均2,009万円です。3LDKが最も高く平均2,009万円、3SLDKは平均1,539万円です。
3LDK
2,009万
14件
3SLDK
1,539万
9件
4SLDK
1,583万
4件
4LDK
1,728万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,009万 | 1,379万 | 2,806万 |
| 3SLDK | 9件 | 1,539万 | 1,315万 | 2,500万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,583万 | 1,089万 | 1,780万 |
| 4LDK | 11件 | 1,728万 | 1,089万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
20万/㎡
4-7階
16件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目12-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 64.13m² ～ 92.69m² |
| 分譲会社 | スミトー建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武庫営業所バス停駅
JR伯備線
学区情報
小学校
武庫小学校
中学校
武庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルハイツ武庫之荘 | 1983 | 76戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| サンハイツ武庫之荘３号棟 | 1980 | 49戸 | 23.1万 | 1,729万 |
| サンハイツ武庫之荘２号棟 | 1979 | 46戸 | 20.5万 | 1,498万 |
| サンヴェール武庫之荘 | 1987 | 128戸 | 20.7万 | 1,200万 |
| 武庫サンロイヤル | 1975 | 28戸 | 17.1万 | 798万 |
| パレ北武庫之荘２ | 1995 | 20戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| ヴェルドール武庫之荘北 | 1988 | 32戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| グレイスロワ武庫之荘 | 2011 | 99戸 | 47.5万 | 3,880万 |
| 北武庫之荘フレックス | 1986 | 53戸 | 19.8万 | 880万 |
| パレ武庫川プルミエール２ ２号棟 | 1984 | 115戸 | 12.0万 | 840万 |
| 常吉第2団地 | 1967 | 24戸 | 11.0万 | 598万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 16.3万 | - | 30.9万 | 28.0万 | 23.5万 | 26.1万 | 24.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 27.0万 |
| 4SLDK | - | 16.6万 | 16.5万 | - | - | - | 13.0万 | 21.3万 |
| 4LDK | 17.7万 | 15.9万 | - | - | 22.5万 | 20.7万 | 13.0万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 23.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 15.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 16.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 15.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 14.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 14.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。