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エスプレイスアーバンレジデンス

兵庫県尼崎市東難波町5丁目 | 築6年 | 84戸

推定相場
エスプレイスアーバンレジデンス
最新データ
2025年6月
売買6件 / 賃貸208件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（33.4万円）を80.5%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を67.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の66.1万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、2年間で8.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の59,357円から2026年には68,500円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均3,950万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,950万円、1Kは平均1,643万円です。
１Ｋ
2件
1,657万
３ＬＤＫ
7件
3,950万
２ＬＤＫ
4件
3,565万
１ＬＤＫ
2件
2,552万
1K
6件
1,643万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 2件 1,657万 1,400万 1,914万
３ＬＤＫ 7件 3,950万 3,700万 4,762万
２ＬＤＫ 4件 3,565万 3,228万 3,833万
１ＬＤＫ 2件 2,552万 2,552万 2,552万
1K 6件 1,643万 1,580万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（63.2万円）と比べて2.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
63.2万/㎡
4件
6-10階
65.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市東難波町5丁目
築年月2020年6月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積24.50m² ～ 26.19m²
分譲会社日本エスト
施工会社寺崎建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩6分
🚉
出屋敷駅
阪神本線
徒歩13分
🚉
大物駅
阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩17分

学区情報

小学校
尼崎市立難波小学校
中学校
尼崎市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスプレイスアーバンレジデンス 2020 84戸 60.3万 1,580万
サントピア尼崎ニッサンハイツ 1981 38戸 21.9万 1,340万
美和ビル 1973 8戸 12.5万 630万
アルテ尼崎 2001 42戸 37.1万 2,598万
エステムコート尼崎ザメジャー 2018 113戸 65.0万 4,280万
フレシール昭和通 2022 246戸 75.2万 1,600万
コーワレジデンス 1972 18戸 8.0万 430万
プレサンス昭和通ESRISE 2021 42戸 66.0万 2,400万
サンコート東難波 1990 32戸 18.9万 830万
メロディーハイム阪神尼崎 1999 69戸 50.6万 2,980万
パレ正起 1985 9戸 26.2万 490万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242025
1K 66.1万 63.6万 60.3万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 60.33万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,598万 65.23万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,598万 65.23万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 60.33万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 64.15万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,780万 67.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,171円。
1K
58,171円
51,500〜78,000円
全 208 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 3,077円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,253円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,367円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,369円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,367円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,600円 2,123円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,500円 2,310円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,176円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,176円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 25㎡〜 57,000円 2,176円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,288円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 60,000円 2,291円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,367円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 61,100円 2,333円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 61,000円 2,329円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 60,000円 2,291円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 59,100円 2,331円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,500円 2,306円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 59,600円 2,351円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,100円 2,412円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,600円 2,123円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,291円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,291円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,600円 2,269円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,600円 2,193円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,288円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 71,000円 2,711円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 71,000円 2,801円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,653円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 76,000円 2,998円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。