塚口フレックス２
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目4-13 | 築40年 | 66戸
賃料の推移
12万10万8万6万
20132014201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2022年には95,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
25.0〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 58.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均1,917万円です。2LDKが最も高く平均2,534万円、２ＤＫは平均1,217万円です。
２ＬＤＫ
1,917万
6件
２ＤＫ
1,217万
4件
１ＬＤＫ
1,644万
2件
３ＬＤＫ
1,764万
3件
2LDK
2,534万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,917万 | 1,289万 | 3,896万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,217万 | 955万 | 1,400万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,644万 | 1,587万 | 1,701万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,764万 | 1,224万 | 2,184万 |
| 2LDK | 2件 | 2,534万 | 1,294万 | 3,773万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年10月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 73.48m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
小園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 塚口フレックス２ | 1986 | 66戸 | 25.2万 | 1,480万 |
| 塚口アクシード | 2002 | 49戸 | 67.0万 | 4,480万 |
| セルヴァ塚口ウイング | 2004 | 95戸 | 58.3万 | 4,870万 |
| セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング | 2004 | 95戸 | 58.5万 | 4,080万 |
| パレ東塚口２ | 1995 | 15戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング | 2004 | 175戸 | 58.3万 | 4,870万 |
| サンマンション塚口第２ | 1979 | 147戸 | 38.0万 | 2,630万 |
| プラウドシティ塚口マークスカイ | 2018 | 367戸 | 72.5万 | 4,999万 |
| ヴェルドール塚口 | 1988 | 20戸 | 23.1万 | 430万 |
| サンマンション塚口第３ | 1979 | 63戸 | 39.0万 | 2,399万 |
| アズワンリッシュ | 2005 | 71戸 | 46.2万 | 4,380万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.1万 | 18.4万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額93,750円。
3LDK
60,000〜110,000円
93,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。