ユニハイム園田壱番館
兵庫県尼崎市東園田町6丁目46-1 | 築25年 | 248戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で28.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 78.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,358万円です。4LDKが最も高く平均4,136万円、3LDKは平均3,358万円です。
3LDK
3,358万
9件
4LDK
4,136万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,358万 | 2,743万 | 3,880万 |
| 4LDK | 3件 | 4,136万 | 3,567万 | 4,614万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
36.2万/㎡
4-7階
5件
34.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町6丁目46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 248戸 |
| 専有面積 | 74.45m² ～ 94.25m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
園田駅
阪急神戸本線
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徒歩52分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム園田壱番館 | 2001 | 248戸 | 46.9万 | 3,880万 |
| ユニハイム園田 | 2001 | 248戸 | 43.9万 | 4,500万 |
| ユニハイム園田参番館 | 2001 | 248戸 | 39.4万 | 3,080万 |
| セントラル東園田３番館 | 1997 | 16戸 | 28.0万 | 1,680万 |
| レピア東園田イースト | 2007 | 58戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| ワコーレ東園田 | 2007 | 16戸 | 46.9万 | 3,099万 |
| 東園田団地７号棟 | 1970 | 220戸 | 8.5万 | 537万 |
| 東園田団地５号棟 | 1979 | 220戸 | 13.4万 | 850万 |
| 東園田団地1号棟 | 1970 | 220戸 | 6.6万 | 420万 |
| 東園田団地６号棟 | 1970 | 220戸 | 6.0万 | 380万 |
| 東園田団地２号棟 | 1970 | 220戸 | 10.3万 | 650万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.0万 | 31.4万 | 36.6万 | 35.3万 | 36.0万 | 34.6万 | 46.9万 |
| 4LDK | 36.4万 | - | - | 31.0万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 33.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.98万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。