フレシール昭和通
兵庫県尼崎市昭和通5丁目158 | 築4年 | 246戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は76.2〜75.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,752〜59,082円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,776万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,776万 | 1,600万 | 1,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.1万円で、1-5階（73.1万円）と比べて5.0万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
3件
73.1万/㎡
6-10階
4件
78.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市昭和通5丁目158 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 246戸 |
| 専有面積 | 21.28m² ～ 23.37m² |
| 分譲会社 | For Realize レオン都市開発 |
| 施工会社 | 廣瀬建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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尼崎駅
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徒歩13分
出屋敷駅
阪神本線
学区情報
小学校
尼崎市小学校・中学校学区
中学校
尼崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレシール昭和通 | 2022 | 246戸 | 75.2万 | 1,600万 |
| クラウンハイム尼崎昭和通 | 1997 | - | - | - |
| アルテ尼崎 | 2001 | 42戸 | 37.1万 | 2,598万 |
| プレサンス昭和通ESRISE | 2021 | 42戸 | 66.0万 | 2,400万 |
| メロディーハイム阪神尼崎 | 1999 | 69戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| ビューネ尼崎 | 1998 | 26戸 | 34.4万 | 2,180万 |
| サンコート東難波 | 1990 | 32戸 | 18.9万 | 830万 |
| ベレッツァ尼崎 | 2004 | - | - | - |
| サントピア尼崎ニッサンハイツ | 1981 | 38戸 | 21.9万 | 1,340万 |
| コーワレジデンス | 1972 | 18戸 | 8.0万 | 430万 |
| ダイアパレス尼崎 | 1986 | - | - | - |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.2万 | 78.1万 | 74.7万 | 75.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 68.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（346件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,783円。
1K
50,000〜69,400円
56,783円
全 346 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,619円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,021円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,300円 | 2,324円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,600円 | 2,336円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,600円 | 2,297円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,300円 | 2,284円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,021円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 2,920円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,503円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,503円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,461円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,385円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,600円 | 2,213円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,104円/㎡ |
他 316 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。