ハイツサンシャイン
兵庫県尼崎市昭和南通3丁目12-2 | 築46年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は17.9〜17.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
20142020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 49.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
919万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 919万 | 748万 | 1,147万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市昭和南通3丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 23.79m² ～ 52.76m² |
| 分譲会社 | 近畿地所 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
明城小学校
中学校
成良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツサンシャイン | 1980 | 31戸 | 17.6万 | 880万 |
| サムティ東難波ＥＣＬＡＴ | 2012 | 54戸 | 50.2万 | 1,200万 |
| 尼崎イスティー | 2002 | 121戸 | 55.9万 | 3,680万 |
| サンヴェール尼崎駅前 | 1999 | 38戸 | 47.5万 | 3,480万 |
| 美和ビル | 1973 | 8戸 | 12.5万 | 630万 |
| サントピア尼崎ニッサンハイツ | 1981 | 38戸 | 21.9万 | 1,340万 |
| エスプレイスアーバンレジデンス | 2020 | 84戸 | 60.3万 | 1,580万 |
| パレ正起 | 1985 | 9戸 | 26.2万 | 490万 |
| アルテ尼崎 | 2001 | 42戸 | 37.1万 | 2,598万 |
| エステムコート尼崎ザメジャー | 2018 | 113戸 | 65.0万 | 4,280万 |
| ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートコンフォートタウン | 2002 | 39戸 | 38.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17.9万 | 14.0万 | 11.8万 | 14.8万 | 17.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 13.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 13.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 740万 | 16.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額63,750円。2DKなら月額63,750円が相場です。
1DK
65,000〜65,000円
65,000円
2DK
60,000〜67,000円
63,750円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。