プレステージ武庫之荘

兵庫県尼崎市富松町1丁目3-21 | 築27年 | 42戸

推定相場

プレステージ武庫之荘

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、12年間で16.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

39.7〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420

代表面積 60.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・15件）で、平均2,992万円です。4LDKが最も高く平均3,530万円、2SLDKは平均2,617万円です。

2LDK

15件

3,408万

2SLDK

5件

2,617万

3LDK

15件

2,992万

3SLDK

2件

3,472万

4LDK

2件

3,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,408万	2,906万	3,767万
2SLDK	5件	2,617万	2,552万	2,729万
3LDK	15件	2,992万	2,370万	3,497万
3SLDK	2件	3,472万	3,377万	3,567万
4LDK	2件	3,530万	3,529万	3,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（32.9万円）と比べて9.8万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.9万/㎡

4件

4-7階

42.7万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市富松町1丁目3-21
築年月	1999年6月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	56.18m² ～ 74.76m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	中村建設
管理会社	集住管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩9分

学区情報

小学校

尼崎北小学校

中学校

塚口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ武庫之荘	1999	42戸	41.6万	2,370万
エーベル武庫之荘弐番館	1997	16戸	48.3万	2,999万
エーベル武庫之荘壱番館	1996	13戸	13.6万	875万
ワコーレ武庫之荘ノースグラン	2024	84戸	76.8万	4,980万
武庫之荘ガーデンハウス	1996	49戸	51.0万	3,280万
プラウド武庫之荘	2008	49戸	38.3万	2,480万
パレッシオ武庫之荘	1997	25戸	39.9万	3,300万
グリーンエクセル武庫之荘東	1995	20戸	33.8万	2,080万
レスプランドル武庫之荘	2007	6戸	40.3万	3,280万
グランシャリオ武庫之荘	1998	7戸	-	-
グランコート武庫之荘	1993	17戸	33.9万	2,180万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	32.7万	-	-	45.3万	44.2万	49.5万	40.9万
2LDK	-	45.9万	44.1万	42.4万	-	-	57.7万	-
4LDK	38.7万	-	-	-	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.13万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,370万	41.59万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,499万	57.71万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.46万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.2万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.3万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.37万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,598万	42.92万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.23万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,650万	43.7万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,650万	43.78万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,598万	43.81万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,698万	44.97万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,698万	44.5万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,698万	44.97万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,898万	48.31万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,598万	42.85万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,998万	49.45万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.66万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,598万	42.85万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,698万	45.49万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	70㎡〜	2,890万	38.66万/㎡
2016年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,980万	39.87万/㎡
2016年6月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,280万	40.59万/㎡
2016年2月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	38.81万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.44万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	70㎡〜	2,950万	39.46万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,050万	33.44万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.3万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.62万/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.3万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.01万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.99万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,500万	43.36万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.99万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,500万	43.36万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.62万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,600万	42.41万/㎡
2013年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,620万	35.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。